Образец трехстороннего договора купли продажи имущества. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Что представляет собой данный договор

Содержание
  1. Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости в РФ: образец, описание, правовые особенности
  2. и обязательные пункты трехстороннего договора
  3. Возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора купли-продажи
  4. Осуществление трехстороннего договора благодаря кредитным средствам банка
  5. Оформление и заверение договора
  6. Внесение квартиры, комнаты или дома в виде залога за кредит
  7. Изменение, расторжение, недействительность договора
  8. Составить и скачать на конструкторе 2016 трехсторонний договор купли-продажи квартиры у двух и более собственников
  9. Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить?
  10. Договор купли продажи квартиры у двух собственников: особенности
  11. Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019
  12. Образец договора купли-продажи квартиры
  13. Образец договора купли-продажи недвижимости
  14. Образец договора купли-продажи земельного участка и дома
  15. Образец договора купли-продажи земельного участка
  16. Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)
  17. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2020 года
  18. Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?
  19. Кто составляет договор купли-продажи?
  20. Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?
  21. Как правильно оформить?
  22. На какие пункты обратить особое внимание и почему?
  23. Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры
  24. Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году
  25. Договор купли-продажи квартиры с задатком
  26. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  27. Договор купли продажи квартиры по ипотеке
  28. Договор купли продажи квартиры по доверенности
  29. Трехсторонний договор купли продажи недвижимости
  30. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк
  31. Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры
  32. Договор купли-продажи недвижимости
  33. Оформление трехстороннего договора в 2018 году
  34. Трехсторонний договор купли-продажи квартиры образец
  35. Трехсторонний договор купли продажи недвижимости образец
  36. Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости образец
  37. Трехсторонний договор купли продажи квартиры образец

Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости в РФ: образец, описание, правовые особенности

Образец трехстороннего договора купли продажи имущества. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Что представляет собой данный договор

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости в РФ

В России распространена покупка жилья на кредитные средства или с помощью материнского капитала. При этом составляют и подписывают трехсторонний договор купли продажи недвижимости, имеющий специфические правовые особенности. Важная деталь такого документа – наличие третьей стороны.

Договор купли-продажи — это юридическое соглашение об приобретении прав и обязанностей на объект недвижимости.

Документ включает в себя информацию о недвижимости, которую передают в собственность, сумму денег, которую покупатель платит за нее, а также иные условия продажи. Когда составляется трехсторонний договор, он содержит информацию о трех сторонах, участвующих в продаже.

В этом типе контракта используются полные имена, что одна сторона указана в качестве продавца, а другая сторона — в качестве покупателя, третья сторона – в качестве заинтересованного лица. Договор включает в себя дату, на которую он был подписан, и текст, в котором оговаривается, что документ предназначен для согласованной продажи определенного объекта недвижимости.

Если в продаже присутствуют сложные детали, текст будет включать их. Каждая финансовая деталь прописана в договоре купли-продажи, поэтому не возникает путаницы в отношении того, кто должен платить, какую сумму и когда должны быть произведены платежи.

Если покупатель будет иметь баланс для оплаты, чтобы завершить продажу, текст также будет включать эту информацию. Иногда также будет оговорено, что документ зависит от способности покупателя получить кредит для покупки недвижимости.

Права, передаваемые как покупателю, так и продавцу, обычно включаются в договор купли-продажи. Покупатель может иметь право тщательно изучить имущество, прежде чем платить за него.

Либо покупатель, либо продавец могут иметь право отменить продажу, если определенные условия не будут выполнены.

Аналогичным образом, договор может содержать сведения о любых гарантиях, включенных в состав продажи.

и обязательные пункты трехстороннего договора

трехстороннего варианта практически не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Здесь дополнительно указывается третья сторона, а также ссылка на то, что заключен с ней кредитный или ипотечный договор. Обязательными пунктами являются:

  1. Наименование документа.
  2. Место и дата заключения.
  3. Сведения о продавце, покупателе и заинтересованной стороне (физические или юридические лица, паспортные и регистрирующие данные).
  4. Полная характеристика объекта.
  5. Стоимость и порядок оплаты.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Общие положения на основании статей ГК РФ.
  10. Контактные данные сторон.
  11. Подписи с расшифровкой.

Дополнительно могут быть включены иные пункты по согласованию. Они не должны противоречить нормам действующего права.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора купли-продажи

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах. Это касается домов, квартир, офисов и других жилых и коммерческих помещений.

Поэтому после совершения сделки об отчуждении объекта или после завершения его строительства необходимо обязательно пройти эту процедуру.

В настоящее время единственным органом, осуществляющим эту процедуру на территории Российской Федерации, является Росреестр. Полное наименование организации — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Он представлен во всех субъектах федерации и работает с гражданами по месту нахождения недвижимости.

Все необходимые документы направляются Росреестр лично или через представителя (он может быть физическим или юридическим лицом — МФЦ). Их список во многом зависит от типа объекта и способа вступления в собственность. Когда дело доходит до индивидуального строительства, этот вопрос решается непосредственно с владельцем или нанятым им специалистом.

В случае покупки квартиры на первичном рынке за сбор документов отвечает разработчик, а в случае сделки по передаче права собственности — нотариус. Если отчуждение имущества происходит без его участия (это разрешено на законодательном уровне), по просьбе владельца все вопросы, связанные с регистрацией, могут решаться самостоятельно или с привлечением специалистов в данной области.

Новый владелец может распоряжаться имуществом только после завершения этой процедуры.

Регистрация права собственности на недвижимость — операция не слишком сложная, но бюрократическая. В каждом случае понадобится перечень необходимых документов. По этой причине большинство граждан предпочитают платить посреднику и переложить все усилия на его плечи.

Если владелец решил провести процедуру самостоятельно, сначала ему нужно выяснить, какая помощь требуется для этого и что для этого необходимо.

В основе интереса собственности лежит способность владельца или владельцев использовать владение по своему усмотрению. Это означает, что до тех пор, пока деятельность, проводимая на объекте, соответствует местным нормам, владельцы могут свободно использовать объект любым удобным для них способом.

Это включает в себя использование недвижимости в качестве частной резиденции, в качестве места работы. Владельцы также могут сдавать в аренду имущество третьей стороне, эффективно используя актив в качестве средства создания потока дохода.

По желанию владельцев право собственности также дает возможность пожертвовать имущество благотворительной организации или даже передать недвижимость другому лицу, с учетом любых ограничений, налагаемых местным законодательством.

Но, если собственность была приобретена на ипотечные средства и заложена банку, то до полного погашения кредита собственник не имеет право распоряжаться объектом недвижимости.

Осуществление трехстороннего договора благодаря кредитным средствам банка

Несмотря на свои «хищнические» показатели, ипотека в нашей стране востребована и оправдана.

В дилемме «кредит или ипотека» ипотека представляется более выгодной, поскольку ежемесячные платежи идут на покупку собственного жилья и не исчезают без следа в постоянных расходах.

Нередко у заемщика возникают трудности с начальным вкладом, а точнее с его отсутствием.

Важным моментом является получение ипотеки без первоначального взноса. Вклад возможен только на вторичном рынке недвижимости, поскольку кредитование в секторе первичного жилья связано с высокими рисками (двойные продажи, долгосрочное строительство).

Если эти риски добавляются к вероятности невозврата долгосрочного кредита, выданного без первоначального взноса, риски банка возрастают. Естественно, на таких условиях кредитные учреждения не готовы работать.

Ипотека с нулевым первоначальным взносом подходит только тем, у кого стабильная и высокая заработная плата, так как ежемесячные выплаты будут большими. Возраст также имеет значение: необходимо, чтобы кредит был закрыт до достижения пенсионного возраста заемщика и его поручителей.

2 вариант (наиболее популярный) — залог другого существующего жилья. В то же время следует учитывать, что банк будет выдавать кредит на сумму не более 90% от стоимости квартиры, тем самым снижая риск ее потерь при падении цен на недвижимость.

Некоторые банки даже предлагают в качестве первоначального взноса заложить квартиру близким людям (родителям) заемщика. Это направление ипотечного кредитования пользуется большим спросом, потому что родители стремятся помочь своим взрослым детям, но предпенсионный и пенсионный возраст не позволяет им выдавать долгосрочные кредиты.

С заемщиком в данном случае обязательно заключают договор. В нем прописывают все права и обязанности сторон. Если гражданин по каким-либо причинам не сможет выплачивать ежемесячные платежи, то банком предусмотрены отсрочки, «каникулы».

При расторжении документа сумму уплаченных % кредитное учреждение не возвращает. Средства же, которые ушли на погашение жилья, будут возвращены клиенту вместе с первоначальным взносом.

Оформление и заверение договора

Граждане в России знают, что наиболее распространенным типом сделок является продажа и покупка чего-либо. Чтобы купить или продать объект недвижимости, стороны обычно заключают соответствующие соглашения. Часто они должны быть зарегистрированы дополнительно. В противном случае вся процедура не будет считаться завершенной.

Оформление договора купли-продажи является важным этапом при передаче определенных видов имущества. После того, как новый владелец проведет это, не будет проблем с доказательством покупки объекта.

Согласно действующим в России законам, операция требуется в основном для сделок с недвижимостью. Если человек берет кредит и покупает квартиру, ему не нужно дополнительно обращаться в регистрирующие органы.

При продаже и покупке сторонам потребуется государственная регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Без правильного договора регистрация не состоится. Ведь, неправильные действия перед процедурой влекут за собой отказ регистрирующего органа в соответствующей просьбе.

Стоит обратить внимание на то, что на данный момент в России существуют специальные сайты, на которых предлагается получать государственные и муниципальные услуги. Благодаря этому оформление договора купли-продажи недвижимости в Росреестре или других органах может осуществляться дистанционно.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно при распределении долей в праве, при наличии несовершеннолетних иждивенцев, а также при заключении трехстороннего договора. Это предоставляет дополнительную гарантию при приобретении жилья с помощью залога.

Внесение квартиры, комнаты или дома в виде залога за кредит

Российская ипотечная отрасль все еще относительно молода, и существует множество вариантов, в зависимости от того, с каким российским банком или ипотечным кредитором сотрудничать.

Правительство также стремится стимулировать российский рынок недвижимости, предлагая льготные ставки по ипотечным кредитам для тех, кто покупает недвижимость.

В соответствии с ГК РФ ипотека – это залог недвижимости. При одобрении кредитной ставки и суммы для приобретения готового или строящегося жилья гражданин должен подтвердить свои намерения. Залогом может быть любое недвижимое имущество, которое имеет рыночную стоимость, подходящую для оплаты кредита полностью. Это необходимо банку в качестве страховки.

Все бумаги, предоставляемые в кредитные учреждения, проверяют в юридическом отделе. При возникновении сомнений в «чистоте сделки» банк откажет в выдаче заемных средств. Дополнительную проверку проводит также нотариус. Зачастую это необходимо для получения гарантии.

В качестве залога можно оставлять приобретаемое жилье, объект недвижимости, ранее приобретенный (квартира, дом, комната в общежитии, земельный участок, доля в праве в 1 из вариантов). Здесь не имеет значение, кому именно принадлежит собственность – мужу или жене.

Если брак заключен официально, то ипотека автоматически считается обоюдной. Если же стороной выступает 1 незамужний человек, то собственность для залога должна быть зарегистрирована в Росреестре на него.

Изменение, расторжение, недействительность договора

Изменения могут вносить в текст бумаги только по согласованию банка (кредитора). Условия заключенного кредитного договора могут быть изменены в связи с обстоятельствами. Документ же купли-продажи может подвергаться изменениям только до момента подписания его всеми сторонами сделки. После процедуры регистрации в Росреестре такой документ изменениям не подлежит.

Чтобы юридически расторгнуть договор, стороны должны заключить соглашение о физическом освобождении. Этот документ гарантирует, что каждый аспект первоначального договора понятен.

Это предотвращает путаницу и может защитить каждую сторону от будущих правовых споров, связанных с нарушением договора. В противном случае может быть сложно доказать устное расторжение документа.

Важно помнить, что договор является наиболее важным юридическим документом в случае возникновения спора. Тем не менее, наличие доступа к подготовленному документу, который показывает, что все стороны согласились досрочно расторгнуть его, может помочь в судебном разбирательстве. Расторжение может произойти в любое время до момента регистрации и в течение 3 лет после.

о договоре купли продажи:

Учитывая недействительность сделки, понятие, виды, условия, последствия ее заключения, необходимо отметить ряд обстоятельств, которые выделены судебной практикой. В случае несоблюдения требований законодательства договор может быть признан недействительным. Они включают:

  1. Компетенция участников.
  2. Оформление договора в установленной форме.
  3. Добровольное выражение воли.
  4. Соблюдение положений закона.

Конкретная форма договора может быть установлена ​​законом или самими сторонами. Сроки действия и недействительности сделок имеют большое практическое значение. Контракт, признанный недействительным, теряет свою силу, как правило, с момента заключения. Это означает, что все, что было получено на нем каждым участником, подлежит возврату.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что трехсторонний договор купли-продажи недвижимости содержит множество «подводных камней». Дело здесь не только в объекте недвижимости («чистоте сделки»), а еще в условиях третьей стороны.

Банки или иные кредитные, государственные или муниципальные учреждения предлагают гражданам свои условия. Это делается для выгоды и получения прибыли. Займы, кредиты, ипотеки всегда выдают с выгодными для банка ставками, тарифами и дополнительными услугами.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

31 Окт 2019      Виктория М.         308      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/trehstoronnij-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Составить и скачать на конструкторе 2016 трехсторонний договор купли-продажи квартиры у двух и более собственников

Образец трехстороннего договора купли продажи имущества. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Что представляет собой данный договор

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Конечно, есть определенные противоречия. 

В рамках договора купли-продажи квартиры априори не может выступать более 2-х сторон – продавца и, собственно, покупателя. Поэтому, сам термин часто употребляют не совсем верно, подразумевая под ним сделки, связанные с реализацией недвижимости, находящейся в долевой собственности или в общей собственности у супругов. 

В категорию трехсторонних соглашений можно внести разве что договор аренды квартиры и купли-продажи (речь идет о возможности последующего выкупа квартиры или любого другого имущества).

Договор купли продажи квартиры у двух собственников или недвижимости, находящейся в долевой собственности имеет ряд особенностей и нюансов. Нужно учесть все детали, чтобы избежать разногласий в дальнейшем. 

Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить?

Договор купли-продажи квартиры в общедолевой собственности представляет собой типичное соглашение, единственное отличие состоит в том, что действует право преимущественной покупки. Основная информация остается «классической»:

• Вы указываете место и дату заключения соглашения, указываете главных «действующих лиц» (продавца и покупателя). Если работают представители – то их ФИО и реквизиты доверенностей, заверенных у нотариуса – в таком случае заключается трехсторонний договор купли-продажи квартиры по доверенности;

• Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику должен содержать подробное описание объекта. Вам следует указать адрес, этаж, площадь доли и особенности предмета соглашения;

• Обязательно нужно зафиксировать права и обязанности сторон, например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещение в течение определенного времени, а покупатель обязуется внести всю сумму не позднее, чем через 10 дней после подписания соглашения. Оговариваться могут любые детали;

• Не стоит забывать о стоимости и порядке расчета. Вам предстоит указать не только цену недвижимости, но и выбранный способ перевода средств: может быть использован безналичный расчет по договору купли квартиры – тогда укажите реквизиты банка и номер счета продавца, а может быть расчет за квартиру по графику платежей.

Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику составляется в двух экземплярах, если вы не привлекали к сделке доверенных лиц. Если же юрист или риэлтор действовал от вашего имени – тогда ему тоже следует отдать один из экземпляров. Не забудьте проставить подписи сторон.

Право преимущественной покупки определяет ход сделки. Прежде чем продать долю в квартире по договору купли, ее собственник должен получить отказ от приобретения ее у второго дольщика.

Не всегда отношения между сторонами хорошие, поэтому, могут возникнуть определенные разногласия, и дольщик не подпишет добровольный отказ.

Покупатель должен переводить средства только при наличии документа, подтверждающего о том, что 30 дней с момента уведомления продавцом второго дольщика прошли или есть официальный отказ от покупки. В противном случае сделку признают недействительной. 

Договор купли продажи квартиры у двух собственников: особенности

Вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение не займет больше 5 минут. Главное – учесть все особенности:

1. Квартира может находиться в общей собственности в нескольких случаях, самые популярные – покупка недвижимости после вступления в брак, вложении средств несколькими гражданами, приватизации квартиры всеми членами семьи и т.д.;

2. Сделка будет признана законной только в том случае, если все стороны согласны на продажу. Фактически, покупателю должны предоставить официальное согласие супруга или второго собственника на продажу. Если документа по каким-либо причинам нет, то и подписывать соглашение нельзя;

3. Если речь идет о купле/продаже коммунальной квартиры, то здесь ситуация усложняется. Даже если комната принадлежит только 1 человеку – остальные помещения находятся в долевой собственности.

Прежде чем приступить к продаже, собственник должен выделить свою долю в местах общего пользования, после – получить отказ остальных (абсолютно всех) жильцов коммунальной квартиры от покупки и только при наличии всех документов вы можете стать полноправным владельцем помещения. Во всех остальных случаях сделка будет признана недействительной.

Недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц или в долевой собственности требует особого внимания – см. договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц. Если вы не изучите подробно всю документацию или продавец нарушит хотя бы одно требование закона к такого рода сделкам – в течение 1 года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд. 

На нашем сайте вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение которого не займет у вас больше 5 минут.

Вам нужно отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит полученные данные по разделам соглашения.

 В результате вы получаете юридически грамотный договор за считанные минуты без каких-либо сложностей. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/trekhstoronnij-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Образец трехстороннего договора купли продажи имущества. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Что представляет собой данный договор

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 27 июля 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2020 года

Образец трехстороннего договора купли продажи имущества. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Что представляет собой данный договор

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2020 году они остаются актуальными.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Договор купли-продажи квартиры с задатком

Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком. doc

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Трехсторонний договор купли продажи недвижимости

Образец трехстороннего договора купли продажи имущества. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Что представляет собой данный договор

Поскольку в договоре в качестве «Продавца» будут указываться жена и муж, действующие от имени несовершеннолетнего ребенка и своего. В таких случаях, покупая квартиру, находящуюся в долевой собственности нескольких лиц, подписание договора купли или продажи происходит от имени всех.

Многосторонний договор между всеми участниками Некоторые лица заключают многосторонний договор купли-продажи сразу со всеми участниками. Хотя, подобная практика встречается достаточно редко.

В таком случае покупателю рекомендуется или не приобретать недвижимость с альтернативой, или же настаивать, чтобы в условия доступа данного документа указывалось его право собственности.

При сделках следует обратиться к опытному юристу, занимающегося заключением и оформлением многосторонних договоров. Сопровождение специалиста застрахует от возможных рисков потери времени и денег.

Многосторонний договор купли-продажи образец бланк

Важно помнить, что соблюдение интересов всех участников соблюдались. Нужно, чтобы продавец получил деньги лишь при условии, когда произойдет регистрация права собственности всех без исключения участников цепочки.
Другими словами, всех лиц, которые одновременно приобретают квартиру.

Для этого указывается информация о свидетельстве государственной регистрации прав собственности и предоставлении выписки из ЕГРП.
Многосторонний договор следует оформлять в письменном виде с соответствующими требованиями. Подписать документ необходимо всем сторонам.

Также документ необходимо нотариально удостоверить и государственно зарегистрировать.

Несоблюдение сторонами специально установленной формы влечет недействительность договора.

Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры

  • Договор задатка за квартиру
  • Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Соглашение об авансе за квартиру
  • Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости

Такой вид сделки отличается от договора цессии. Перевести долг на другого субъекта или юридическое лицо необходимо официально с оформлением необходимых бумаг – договоренностей, актов приема-передачи и т.п. Важными моментами являются:

  • документальное утверждение перевода долга, используемое при составлении главной сделки;
  • упоминание о безвозмездности акта;
  • величина долга указывается на текущий период, а не на момент его возникновения.

Поставки Договор поставки считается самым популярным в плане возникновения спорных ситуаций.

Оформление трехстороннего договора в 2018 году

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику.

Оптимальным решением для обеих сторон является составление договора цессии – переуступки прав на квартиру. Что представляет собой данный договор? Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав.

В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность. Факт покупки цессия не подтверждает. Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения: Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры образец

Трехстороннее соглашение заключается, когда нужно соединить обязательствами больше двух лиц.

То есть договор предусматривает участие не только двух лиц, например, продавца и покупателя, а еще третьего лица, которое действует на благополучное совершение прав и обязанностей сторон. Что нужно знать Область использования трехстороннего соглашения на практике достаточно широкий.

Данный договор не нужно путать с двухсторонним, для которого свойственно несколько участников со стороны обязательства.
Заключая соглашение, необходимо внимательно изучить все его условия. Это поможет в будущем избежать спорных ситуаций между участниками соглашения.

Двухстороннее соглашение никак не может действовать на трехстороннее, так как в них прописывается воля лишь двух сторон сделки. Расторгается ТД только по договоренности всех трех сторон сделки.

Трехсторонний договор купли продажи недвижимости образец

Существенные условия Соглашение должно соответствовать необходимым пунктам, без которых его заключение не будет гарантировать безопасность и правомерность сделки.

Существенными условиями соглашения являются: Предмет договора Обязательно указываются его особенности и полная стоимость Период действия соглашения Указание конкретных дат дает возможность регулировать успешность сделки Ответственность сторон В данном пункте следует максимально описать, какую ответственность за свои действия будет нести каждая из сторон, а также последствия и размер неустоек или штрафов за неисполнение обязанностей участниками Также в трехстороннем соглашении целесообразно прописать контактные телефоны ответственных за исполнение должностных лиц и адреса электронных почт и других средств связи.

:  Договор о неразглашении коммерческой тайны

Пункты соглашения не должны противоречить законодательству РФ, иначе документ будет признан недействительным.

Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости образец

Основные виды трехстороннего договора Есть такие основные виды трехстороннего договора:

  1. Соглашение на оказание услуг.
  2. Соглашение цессии.
  3. Соглашение перевода долга.
  4. Соглашение поставки.
  5. Соглашение купли-продажи недвижимости и т.д.

Данные сделки являются более сложными для исполнения, чем двухсторонние соглашения, так как должны учитывать интересы трех сторон. Но в некоторых случаях заключение таких соглашений является неизбежным.

На оказание услуг Одним из видов трехстороннего договора является договор на оказание услуг. Участника этой сделки служат: Исполняющая сторона Предоставляет услуги Заказчик Запрашивает услуги Плательщик Оплачивает услуги от имени заказчика В сделках подряда сторонами выступают заказчик, подрядчик и оплачивающая сторона.

Трехсторонний договор купли продажи квартиры образец

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно: — возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору; — уплату неустойки по Кредитному договору; — уплату процентов по Кредитному договору; — погашение основного долга по Кредитному договору; — возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора. 5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке: 5.1.1.

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: