Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции

Содержание
  1. Плата за водоотведение на общедомовые нужды в 2020 году
  2. Что включено в общедомовые нужды
  3. Какой применяется норматив?
  4. Нормы водоотведения на ОДН
  5. Что означает строка в квитанции и где она находится?
  6. Понятие водоотведения платежах за коммуналку в 2020 году
  7. Что входит в ОДН по холодной воде
  8. Как формируются тарифы
  9. Принцип расчета водоотведения
  10. Формула расчета по счетчику
  11. Расчет без счетчика
  12. Водоотведение и канализация — это одно и тоже?
  13. Из чего складывается водоотведение?
  14. Можно ли не платить за водоотведение
  15. Что такое ОДН ХВС в квитанции? Как рассчитать ОДН на ХВС?
  16. Расшифровка ХВС, ГВС и ОДН в платёжной квитанции
  17. Что понимается под ОДН?
  18. Что такое повышающий коэффициент по ХВС на ОДН?
  19. Порядок расчёта ГВС и ХВС на ОДН в доме
  20. Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет
  21. «ХВС ОДН» — расшифровка
  22. Что входит в ОДН по холодной воде
  23. Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде
  24. Как производится расчет ОДН по воде
  25. Как начисляется ОДН за воду
  26. Как расчитать ОДН за воду
  27. Составляющие формулы
  28. Формулы расчёта
  29. Отсутствие общедомового прибора
  30. Наличие общедомового прибора
  31. Способы уменьшить суммы оплаты и избежать спекуляций
  32. Разбираем вопрос — что такое холодная вода ОДН в квитанции?
  33. Из чего складывается полная сумма для оплаты?
  34. Как рассчитать самостоятельно?
  35. Пример расчета
  36. Заключение
  37. Что такое ОДН, ХВС и ГВС в квитанции за услуги ЖКХ в 2020 году
  38. Что скрывается под аббревиатурой ОДН
  39. Хвс и гвс в счете за коммунальные услуги
  40. Повышающий коэффициент на водоснабжение
  41. Нормативы потребления
  42. Алгоритм расчета расходов на ОДН по горячей и холодной воде
  43. Итоги

Плата за водоотведение на общедомовые нужды в 2020 году

Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции

Спросить у юриста

быстрее. Это бесплатно!

Жители МКД во многих российских регионах столкнулись с такой проблемой, как появление в квитанциях ЖКХ графы «Плата за водоотведение на ОДН».

Этот термин включает в себя как сброс в канализацию воды, использованной жильцами, так и другие услуги водопотребления.

Но далеко не все знают, в каких случаях взимается этот платеж, как он рассчитывается и кому жаловаться на его незаконное взимание.

Что включено в общедомовые нужды

от 6 мая 2011 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

  • мытье лестниц и лестничных площадок;
  • промывание сетевых коммуникаций;
  • полив палисадников и газонов;
  • внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

  • сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
  • технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
  • опрессовка системы отопления;
  • технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Какой применяется норматив?

В Статье 156, Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.

Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.

Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.

Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.

Правила требуют, чтобы Управляющая компания один раз в год проводила расчет сумм за ресурсы на нужды всего дома, учитывая действительные показания счётчиков, и возвращать гражданам заплаченные сверх нормы деньги.

Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты. Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.

Нормы водоотведения на ОДН

определяет методы и порядок установки нормативов холодного и горячего водоснабжения/водоотведения в случае, если дом не оборудован поквартирными приборами учета.

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Норматив на водоотведение на общедомовые нужды должен быть опубликован на сайте управляющей компании (УК).

Вновь принятые документы и поправки к действующим правилам призваны упорядочить оплату за ОДН. При установлении размера оплаты принимаются во внимание такие значимые факторы, как:

  • наличие централизованного водоснабжения и водоотведения;
  • объем и тип установленных ванн и прочее.

Например, в Ставропольском крае официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН колеблются в пределах 0,03-0,07 кубометра на 1 м2. В основе их расчета лежал анализ факторов, позволяющих поддерживать надлежащее санитарно-гигиеническое и эксплуатационное состояние МКД.

Основание для начисления ОДН на водоотведение и перенос их из коммунальных услуг в состав платы за содержание общего имущества – ч.9.1 ст.156 ЖК РФ и одно из изменений, внесенных в ЖК .

Что означает строка в квитанции и где она находится?

Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке « и текущий ремонт». Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.

Фрагмент счет-квитанции:

НачисленоЕд.измер.Тариф/ Разм. Пл.Кол.НачисленоЛьготаК оплате
и текущий ремонтМ231,4963.221926,97963,48963,49

Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.

В расчёт за воду входят территории, которые не учитываются в площади собственного жилья.

Понятие водоотведения платежах за коммуналку в 2020 году

О том, что следует понимать под термином “водоотведение” в коммунальных платежах, сообщается в , который аккумулировал многочисленные положения местных и федеральных законов. Некоторые из них по-прежнему актуальны и регулируют, например, требования к качеству воды, поставляемой в квартиры и сбрасываемой в природные резервуары, а также тарифы на ее использование.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2020 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.

Для определения количества воды, сливаемой в канализацию, используются:

  • показания индивидуальных счетчиков на горячую и холодную воду;
  • среднемесячные нормативы ее потребления.

Считается, что объем использованной и слитой в канализацию воды равен суммарному количеству полученного ресурса любой температуры.

С учетом внесенных в законодательство поправок затраты на водоотведение общих стоков следует включить в расходы на содержание имущества МКД. Их объем рассчитывается:

  • с использованием нормативов, установленных властями на региональном уровне;
  • с учетом количества поставляемого ресурса по общедомовым счетчикам.

Если последние в доме отсутствуют, за основу принимаются ОПУ водоснабжения. Таким образом, ТСЖ, УК или кооператив не имеют права выводить в отдельную строку «Водоотведение на содержание коллективного имущества».

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Типичным примером общедомового потребления воды может быть расход воды на влажную уборку подъездов или на полив клумб, расположенных на территории дома.

Подробнее о том, что такое ОДН

Как формируются тарифы

Чтобы грамотно потреблять ресурсы и уметь определить правомерность начисления оплаты, следует знать, как формируются тарифы на коммунальные услуги в РФ.

Собственник жилой площади в МКД должен оплачивать:

  • собственно коммунальные услуги: горячее водоснабжение (не во всех домах);
  • холодное водоснабжение;
  • отопление;
  • водоотведение (канализация) и так далее;
  • капитальный ремонт здания;
  • содержание жилого строения.
  • Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.

    Узнайте подробнее, на чем основываются расчеты и кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги.

    Принцип расчета водоотведения

    В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

    Если счетчика нет, водоотведение рассчитывается по действующим в субъекте РФ среднемесячным нормативам потребления воды.

    Формула расчета по счетчику

    Формула расчета при своевременном уведомлении об объемах использованной воды при наличии счетчика выглядит следующим образом:

    Стоимость= (ГВС+ХВС) Х тариф

    При этом ГВС и ХВС – объемы горячей и холодной воды, которую использовали жильцы определенной квартиры в предыдущем месяце в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.

    Жильцы должны передать показания индивидуальных приборов учета до 25 числа текущего месяца путем электронного сообщения, смс-уведомления или лично.

    В случае несвоевременной передачи данных оплата рассчитывается автоматически с учетом среднего показателя потребления за последние 6 месяцев.

    Расчет без счетчика

    Если счетчики не установлены, расчет водоотведения производится по действующим среднемесячным нормативам потребления воды, установленным в конкретном субъекте РФ.

    В расчет стоимости включено значение норматива, количество прописанных жильцов и тариф.

    Норматив Х количество зарегистрированных лиц Х тариф = стоимость

    Нормы устанавливаются на региональном уровне. На их размер существенно влияют следующие факторы:

    • климатическая зона;
    • площадь помещения;
    • состояние централизованной канализационной системы;
    • наличие и количество моек, раковин, ванн и так далее.

    Если в доме есть техническая возможность установить счетчики, но учетные приборы все-таки отсутствуют, согласно Постановлению № 354, норматив применяется с повышающим коэффициентом. В 2020 году он равен 1,5.

    Водоотведение и канализация — это одно и тоже?

    Не все знают, что водоотведение и канализация это разные понятия! Те собственники жилья которые не платят за водоотведения поступают не законно, полагая что это одно и тоже. Разберемся так ли это.

    Из чего складывается водоотведение?

    Отведение воды, использованной для нужд многоквартирных и частных домов, является важным мероприятием, состоящим из:

    • отвода бытовых стоков из жилых и нежилых помещений по централизованным канализационным сетям, который должен осуществляться в круглосуточном режиме;
    • транспортировки стоков к очистным сооружениям;
    • прохождения через систему очистки и обеззараживания с последующим использованием в технических целях или спуском в природные водоемы.

    Вывод: Водоотведением из дома выводятся все нечистоты, затем они очищаются, а только потом собираются в канализации и транспортируются. Чтобы все системы работали качественно и бесперебойно, необходимо постоянное поддержание их в нормальном рабочем состоянии. А это требует определенных финансовых затрат, которые покрываются за счет потребителей ресурса.

    Можно ли не платить за водоотведение

    В соответствии со ст. 210, 249 (ГК), п. 1 158 (ЖК), на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Он должен вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    Общедомовые нужды — это тоже разновидность коммунальных услуг, получаемых в процессе использования общего имущества в МКД, поэтому их должны оплачивать все жильцы.

    За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

    Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/vodootvedenie-odn.html

    Что такое ОДН ХВС в квитанции? Как рассчитать ОДН на ХВС?

    Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции
    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    В квартирных платёжных квитанциях можно встретить различные сокращения, непонятные большинству обывателей.

    Как расшифровываются некоторые из них, а также как осуществляется расчёт холодного и горячего водоснабжения, отведённого на общедомовые нужды, вы сможете узнать из этой статьи.

    Расшифровка ХВС, ГВС и ОДН в платёжной квитанции

    Платежи, взимаемые за предоставление жилищно-коммунальных услуг, зафиксированы 154 статьёй ЖК РФ.

    Гражданин, владеющий квартирой или арендовавший жилое помещение, обязуется делать взносы за горячую и холодную воду, подачу тепловой и электрической энергии, газоснабжение и отведение сточных вод, если он пользуется данными услугами.

    Все перечисленные выше услуги зашифровываются в платёжной квитанции в виде аббревиатур. Это делается для удобства чтения документа.

    Выделяют следующие сокращения:

    • ХВС – холодное водоснабжение;
    • ГВС – горячее водоснабжение;
    • ОДН – общедомовые нужны;
    • ДПУ – домовой прибор учёта;
    • КПУ – квартирный прибор учёта;
    • и другие.

    Если в платёжной квитанции вы встретили аббревиатуру ХВС ДПУ, она означает расчёт суммы, необходимой к оплате за холодное водоснабжение, определённой с помощью показаний общедомового прибора учёта.

    Если измерительное оборудование установлено у вас непосредственно в квартире, в квитанции должно быть иное сокращение – ХВС КПУ.

    Иными словами, расчёт суммы, необходимой к оплате за потреблённую холодную воду, происходит на основании данных поквартирного индивидуального счётчика.

    Что понимается под ОДН?

    Если с ДПУ и КПУ всё понятно, то ОДН вызывает множество вопросов. В 2017 году данная строка должна быть исключена из платёжной квитанции. Это не означает, что владельцам квартир в многоквартирных домах больше не придётся оплачивать ОДН.

    Величина этой платы станет фиксированной и будет зависеть от нормативов, установленных в конкретном субъекте Российской Федерации. Формально она будет являться частью платы за содержание жилого помещения.

    К общедомовым нуждам относят перечисленные ниже расходы:

    • освещение придомовой территории и подъезда;
    • функционирование лифта и насосов водоснабжения в доме;
    • отопление технических помещений и подъезда;
    • освещение лифта, чердака и подвала;
    • уборку помещений и придомовой территории;
    • функционирование домофона и видеонаблюдения (при их наличии);
    • подготовку дома к отопительному сезону;
    • очистку коммуникаций.

    Нормативы потребления на ОДН можно узнать на официальном сайте местной администрации или вашей управляющей компании. Превышение данных нормативов недопустимо по закону, однако исключением выступает наличие соглашения, подписанного общим собранием жильцов.

    Изменения в законодательстве направлены на защиту интересов пользователей, так как с 2017 года затраты, связанные с водо- или энергопотерями в доме, ложатся на плечи УК либо ТСЖ, обслуживающих жилое помещение.

    Если у вас накопилась задолженность по ОДН, погасить её в любом случае придётся, так как удаление данной строки из платёжной квитанции не освобождает гражданина от необходимости оплаты имеющегося долга.

    Что такое повышающий коэффициент по ХВС на ОДН?

    Закон обязывает устанавливать индивидуальные (ИПУ) или общедомовые (ОДПУ) приборы учёта коммунальных услуг, если жилое помещение отвечает соответствующим техническим характеристикам.

    При их отсутствии в здании или квартире к нормативам потребления ЖКУ добавляется повышающий коэффициент. По горячему и холодному водоснабжению он составляет до 1,6 с начала этого года.

    Важное условие начисления данного коэффициента – отсутствие в квартире или доме учётного прибора, если по техническим характеристикам он мог быть установлен в помещении.

    Если техническая возможность по монтажу такого учётного оборудования отсутствовала, определение величины платы за пользование горячей либо холодной водой осуществляется по базовому нормативу.

    Порядок расчёта ГВС и ХВС на ОДН в доме

    Способы определения величины оплаты по ОДН зависят от наличия либо отсутствия в жилом помещении учётного оборудования – ОДПУ (в многоквартирном здании) или ИПУ (в квартире).

    Нормативы потребления ресурсов для содержания общедомового имущества устанавливаются региональными властями.

    Данные нормативы были введены для осуществления контроля за деятельностью УК или ТСЖ. Таким образом, управляющие компании больше не смогут переводить любые расхождения с показателями учётных приборов на собственников квартир. Энерго- и водопотери должны будут оплачивать сами ТСЖ и УК.

    Формулы, с помощью которых можно рассчитать как ХВС ОДН, так и ГВС ОДН, не изменились после введения поправок в законодательство.

    Данная разница должна будет распределяться между владельцами квартир в здании пропорционально их площади.

    Таким образом, владельцы трёхкомнатной квартиры будут вынуждены заплатить за содержание общедомового имущества в разы больше, чем хозяева однокомнатного жилого помещения. При этом количество жильцов не подлежит учёту.

    Если же в доме отсутствуют учётные приборы, ОДН определяется из норматива потреблённых ресурсов, умноженного на площадь общедомового имущества.

    Кроме этого, на величину затрат на ОДН влияет достоверность предоставленных данных о площади всех жилых и нежилых помещений в здании, а также о количестве фактически проживающих в квартирах гражданах.

    Неоплата данной графы считается незаконной. К должнику могут применить специальные меры наказания (например, частично либо полностью ограничить подачу горячей или холодной воды до момента погашения долга).

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://metrtop.ru/zhkx/odn-hvs-v-kvitancii/

    Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

    Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции

    Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.

    «ХВС ОДН» — расшифровка

    Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

    «ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

    Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

    Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.

    За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

    Что входит в ОДН по холодной воде

    В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

    Подробнее о том, что такое ОДН

    Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде

    ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.

    Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

    Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

    Как производится расчет ОДН по воде

    В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).

    При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

    Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.

    После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.

    Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

    Как начисляется ОДН за воду

    Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.

    После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

    Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.

    Подробнее о том, как рассчитывается ОДН

    На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.

    Хотите снизить ОДН
    в многоквартирном доме?

    УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

    В продолжение статьи:

    Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

    Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

     Выгодно ли ставить счетчики на воду

    Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/nujno-li-oplachivat-odn-na-vodu.html

    Как расчитать ОДН за воду

    Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции

    Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

    Коэффициенты сменились разделением на 2 составляющие:

    • общедомовые нужды,
    • индивидуальное потребление.

    Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

    Составляющие формулы

    При расчёте потребления холодной воды на общедомовые нужды включается оплата:

    • полива газонов (палисадников),
    • внутридомовых водопотерь в сетях,
    • промывки коммуникационных сетей,
    • ресурса, отведённого на мытье лестничных площадок

    При учёте горячей воде в общую сумму входит оплата:

    • внутридомовых водопотерь в сетях,
    • сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
    • технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
    • опрессовки системы отопления.

    Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир.

    Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга.

    Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).  

    На нормы ОДН по воде влияют:

    • степень благоустроенности дома и коммуникационных линий,
    • величина обслуживаемых прилегающих территорий,
    • этажность и количество подъездов,
    • наличие общедомовых приборов учёта воды.

    Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) равен (=):

    составляющая норматива (указываются в приложении к Приказу по региону)

    • (х) умноженная на количество проживающих в доме человек,
    • (/) разделённая на площадь помещений общего имущества.

    Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.

    Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г.

    Королёв на 2015 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.

    Формулы расчёта

    То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика.

    Отсутствие общедомового прибора

    При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

    Наличие общедомового прибора

    Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях.

    Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками.

    Соответственно, независимо от количества проживающей в многокомнатной квартире людей, расход ОДН на неё будет больше, чем для однокомнатной.

    Способы уменьшить суммы оплаты и избежать спекуляций

    Так как объём начислений зависит от площади, то оплата нужд дома производится и в том случае, если в квартире:

    • никто не прописан,
    • фактически живёт больше (меньше) человек, чем зарегистрировано,
    • собственник уехал отдыхать или переехал.

    В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.

    При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

    1. Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей. Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома.
    2. Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении. Уведомление пишется в свободной форме с указанием ФИО, паспортных данных, периода пребывания и передаётся исполнителю.
    3. Если потребитель отказывается подавать уведомления и скрывает свои данные для фиксирования их в Акте, следует обратиться с письменным заявлением в УВД. В этом случае в присутствии участкового и свидетельствующих соседей составляется Акт, на основании которого начисляется плата на незарегистрированного жителя.

    Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.

    Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.

    Снижению расходов и предотвращению спекуляций со стороны владельцев «резиновых квартир» способствуют:

    1. Установка индивидуальных счётчиков и своевременная подача показания по ним. Сразу после установки собственнику необходимо передать в ЖЭУ Акт ввода в эксплуатацию. Это позволит бухгалтеру внести счётчики в расчётную систему. Если передача показаний происходит с опозданием, то для определения нужд дома, от данных расхода общедомового прибора отнимается среднее значение потребления за 3 последних месяца с последующим перерасчётом данных после получения точной информации.
    2. Достоверность информации о площади общедомового имущества, жилых и нежилых помещений.
    3. Сведения, собранные силами Совета дома, о реальном количестве людей, проживающих в квартире без индивидуального прибора учёта более 5 дней подряд.
    4. Установка в квартирах различных приспособлений для экономии воды (например, http://water-save.com/).
    5. Проверка состояния коммуникаций, которые должны соответствовать требованиям технического регламента. Ответственность за функциональность систем лежит на управляющей организации. Если перерасход по общедомовым нуждам происходит из-за подтекающей трубы в подвале, то оплата, при наличии доказательств, осуществляется тоже управляющей организацией.

    Эксперимент, проведённый во Владивостоке по введению подобных мер экономии, уже в первый месяц показал снижение расходов на 7%.

    Читайте далее

    Источник: https://hitropop.com/voda/uchet/raschet-odn.html

    Разбираем вопрос — что такое холодная вода ОДН в квитанции?

    Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции

    Аббревиатура ХВС ОДН расшифровывается так: «Холодное Водоснабжение Общедомовых Нужд». ОДН возникают в результате необходимости содержать в должном порядке имущество, принадлежащее всем жильцам.

    Этот перечень:

    • само строение;
    • занимаемый им участок земли;
    • автостоянка;
    • находящиеся в нём холлы, подвалы, лестницы, лифты.

    Всё это, по статье №36 «Жилищного кодекса Российской Федерации» имеет название «Общее имущество». Статья №36 этого документа определяет права собственности на те места в доме, которые не являются собственными, и на занимаемую строением площадку.

    За ХВС ОДН платят все квартиросъёмщики.

    Из чего складывается полная сумма для оплаты?

    Для исчисления полной суммы платежа ХВС ОДН по нормативу необходимы следующие данные:

    1. норматив расхода воды;
    2. площадь всего имущества;
    3. площадь всех помещений здания;
    4. площадь своей квартиры
    5. тариф.

    Как рассчитать самостоятельно?

    Расчёт величины платежа по нормативу при отсутствии общего водосчётчика ведётся по формуле:

    (Норматив на расход воды * Площадь общедомового имущества)/ Общий размер всех помещений дома * Тариф * Площадь квартиры.

    • Первый сомножитель формулы и его величина устанавливаются властью субъектов в соответствии с Постановлением Правительства № 306. Его размер вычислен как усреднённое значение очень многих водосчётчиков из нескольких жилых массивов. При эксплуатации здания использовать значения выше, чем установлено, не рекомендуется.
    • Характеристики общедомового имущества следует взять из комплекта документации, по которой строился дом.
    • Общая площадь жилых и нежилых помещений дома– это показатель за минусом балконов, лоджий, веранд и террас.
    • Тариф тот, который действует в расчётный период; он обновляется раз в полгода.

    При наличии общего и индивидуальных водосчётчиков формула следующая:

    P кварт = (Vобщ.дом — . V сумм.ипу) : Sобщ * S кварт * T,где:

    • P кварт  — Стоимость платежа владельца квартиры за воду в ОДН, руб.
    • Vобщ.дом   — Полный расход воды по общедомовому счётчику расхода воды, м3
    • V сумм.ипу  —  Общий расход воды по дому по всем индивидуальным приборам учёта, м3
    • Sобщ  — Вся жилая площадь дома, м2
    • S кварт — Жилая площадь квартиры, м2
    • T — Тариф, руб.\м3

    Пример расчета

    Рассмотрим на примере алгоритм вычисления: 

    1. В качестве такового принимается, что всего поступило 3500 м3.
    2. Количество, потраченное жителями в своих квартирах, составило 3 000 м3.
    3. На ОДН  ушло 500 м3 воды.
    4. Эти 500 м3 делятся на жилые квадратные метры дома и затем предъявляются к оплате каждому собственнику в зависимости от метража его квартиры.

    При общей площади жилых помещений в доме 3180 квадратных метров, расход воды на 1 м2 получается, как результат деления общего расхода воды на площадь всех жилых помещений. 500 м3: 3 180 м2 = 0,157 м3 воды\м2 жилой площади.

    Например, в квартире площадью 60,3 м2, расчет ХВС ОДН делается так: 0,157 Х 60,3 =9,48 м3

    Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 60,3 квадратных метра. Его надо умножить на тариф воды, установленный в регионе, и включить в итоговый счёт для оплаты.

    Заключение

    Оплата ХВС ОДН находится в извещении в позиции «Ремонт и содержание жилого помещения». Сумма, рассчитанная каждому квартировладельцу или нанимателю квартиры, представляет собой долю общедомового расхода воды, пропорциональную площади его квартиры с учётом местного тарифа и нормативов.

    Источник: https://o-vode.net/vodosnabzhenie/holodnaya/chto-takoe-hvs-odn

    Что такое ОДН, ХВС и ГВС в квитанции за услуги ЖКХ в 2020 году

    Как рассчитать расходы на общедомовые нужды. Что такое ОДН ХВС в квитанции
    Время чтения: 4 минут

    Собственники квартир ежемесячно получают счета за коммунальные услуги, в которых подробно перечислены все оказанные услуги.

    Поскольку платежный документ содержит много сокращений, не каждый жилец знает, что такое ОДН ХВС и ГВС в квитанции.

    Одни собственники квартир оплачивают счета, не вникая в детали, другие, более бережливые, хотят понимать, за что и почему они должны платить, ведь за месяц набегает значительная сумма.

    Что скрывается под аббревиатурой ОДН

    Под аббревиатурой ОДН скрывается термин «общедомовые нужды». Собственники квартир обязаны оплачивать не только обслуживание своего жилья, но и другие услуги:

    • освещение подъездов;
    • электроснабжение лифтов, домофона и насосного оборудования;
    • уборку подъездов;
    • очистку коммуникаций;
    • подготовку к отопительному сезону.

    Возникает вопрос, правомерно ли начисление ОДН за водоотведение. Большая часть воды, подаваемой по трубам в квартиры, после использования на стирку, мытье посуды или гигиенические цели сливается в канализацию, которая требует соответствующего обслуживания, как и система водоснабжения. Расходы на эти работы должны нести сами жильцы.

    Чем больше воды мы потребляем, тем больше платим за обслуживание общедомовой системы канализации.

    ОДН по водоотведению зависит от фактического объема потребления горячей и холодной воды, а не от площади квартиры и количества зарегистрированных в квартире людей.

    На показания прибора влияет количество фактических жильцов и их культура водопользования. Чем больше людей, тем больше расход и затраты на оплату. Так, одинокий жилец трехкомнатного жилья платит меньше, чем три человека в однокомнатной квартире.

    Не каждый четко представляет, что входит в ОДН по холодной воде. Вода на общедомовые нужды используется для:

    • уборки подъездов;
    • промывки мусоропровода;
    • поливки газонов;
    • компенсации потерь на водопроводе.

    Подробнее об общих расходах собственников квартир на содержание жилого дома читайте в статье «Что входит в общедомовые нужды».

    Хвс и гвс в счете за коммунальные услуги

    ГВС и ХВС — это аббревиатуры, имеющие прямое отношение к водоснабжению. Под ГВС подразумевается горячая, а под ХВС – холодная вода. Они должны оплачиваться по отдельности. Начисление как за горячее, так и холодное водоснабжение ведется двумя путями:

    1. Согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах. В данном случае каждый жилец платит в соответствии с реальными объемами потребления.
    2. При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет ведется по нормативам, которые устанавливаются региональными властями.

    Наименование ГВС в квитанции ЖКХ всегда имеет большую стоимость, чем холодное водоснабжение. Сумма за горячую воду в квартире зависит не только от фактического показания индивидуального прибора учета, но и затрат на ее обогрев.

    Расходы жилищных организаций на подогрев воды перед ее подачей в жилые дома напрямую зависят от действующих цен на энергоносители – электричество или газ.

    Горячее водоснабжение ОДН в квитанции – это плата за использование горячей воды на уборку в подъездах, а также на их отопление в зимний период. Общая сумма расхода за месяц распределяется по всем квартирам жилого дома пропорционально их площади. Количество зарегистрированных жильцов в одной квартире не учитывается.

    Повышающий коэффициент на водоснабжение

    Согласно действующему законодательству холодная вода, точнее объемы ее потребления в жилом доме должны обязательно фиксироваться с помощью индивидуальных приборов учета (счетчиков ХВС), если для их установки в помещении имеются все технические возможности.

    При отсутствии счетчиков расчет начислений осуществляется по действующим в регионе нормативам, но к сумме платежа добавляется повышающий коэффициент — 1,5.

    Начисления ОДН по воде тоже ведутся с применением повышающего коэффициента.

    Таким образом, обязательным условием для применения повышающего коэффициента является наличие технической возможности для установки приборов учета при полном отсутствии самих индивидуальных счетчиков.

    Если же в квартирах отсутствует возможность для оснащения техническими средствами учета потребления воды, начисления рассчитываются по нормативам без повышающего коэффициента.

    Нормативы потребления

    Норматив потребления воды на общедомовые нужды в 2020 году рассчитывается по-новому. Сами нормативы должны быть определены законодательными органами субъектов федерации, поэтому во всех регионах применяются разные значения.

    Расчет ведется в следующем порядке:

    • снимаются показания общедомового прибора учета и сравниваются с данными индивидуальных счетчиков в квартирах;
    • если разница ниже нормы, то расходы на ОДН на горячую воду и холодную жильцы оплачивают согласно фактическому объему общего потребления всеми жильцами дома;
    • если показания выше установленных нормативов, жильцы также производят оплату согласно фактическому объему потребления, а разницу доплачивает жилищная организация из собственных средств.

    Действующий норматив на общедомовые нужды по горячему водоснабжению следует узнавать у коммунальщиков своего региона. Без знания его актуального значения жилец не сможет четко контролировать начисления на ОДН.

    Алгоритм расчета расходов на ОДН по горячей и холодной воде

    Стоимость расходов общедомовых нужд по горячей и холодной воде формируется следующим образом:

    1. Из показаний прибора общедомового учета вычитаются показания индивидуальных счетчиков в квартирах.
    2. Полученная разница распределяется между всеми жильцами дома пропорционально площади жилья.

    Следовательно, собственники трехкомнатного жилья платят больше, чем жильцы двух- и однокомнатных квартир.

    Итоги

    Холодная и горячая вода в доме – это неотъемлемое условие комфортного проживания человека. Получая эти блага цивилизации, жильцы должны оплачивать не только их подачу в квартиры, но и отведение по городской канализации, а также использование на общедомовые нужды.

    Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/chto-takoe-odn-xvs-i-gvs.html

    Вопросы адвокату
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: