Градостроительные документы. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Содержание
  1. Что такое градостроительная документация?
  2. Общие сведения о градостроительной документации
  3. Градостроительный кодекс
  4. Что включает пакет градостроительных документов?
  5. Разработка пакета документации
  6. Оформление градостроительной документации
  7. Информационное обеспечение для разработки документации
  8. Экспертиза документации
  9. Согласование и утверждение документации
  10. Заключение
  11. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления
  12. Законодательные основы и виды документации
  13. Особенности разработки
  14. Процесс согласования, утверждения и экспертизы ГД
  15. Какие требования предъявляются к заданию?
  16. Информационное обеспечение
  17. Основы градостроительного проектирования
  18. Понятие
  19. Этапы разработки проекта
  20. Регламентация и нормативы
  21. Цели и задачи проектирования
  22. Важные нюансы по процедуре проектирования
  23. Градостроительное проектирование: основные этапы
  24. Этапы разработки генерального плана
  25. 1 этап. Генеральная схема расселения
  26. 2 этап. Разработка схемы районной планировки
  27. 3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации
  28. 4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания
  29. 5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап
  30. Градостроительная документация
  31. Строительная документация трк, трц и мфц
  32. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ, ЖИЛЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Что такое градостроительная документация?

Градостроительные документы. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Организация устройства городов и других поселений требует разработки специального плана, в соответствии с которым будет сформирована система обустройства конкретных территорий.

В зависимости от направления градостроительных работ может потребоваться составление документации по зонированию, архитектурному проектированию, инфраструктурному благоустройству и ремонтным работам.

Для систематизации таких мероприятий и предназначена разработка градостроительной документации, которой занимаются группы специалистов разного профиля.

Общие сведения о градостроительной документации

Для развития регионов и населенных пунктов РФ предусматривается специальная процедура разработки документов, в которых содержатся конкретные планировочные, архитектурные и проектные решения относительно застройки, а также инфраструктурного обеспечения местности.

Изначально формируется перечень задач, в соответствии с которыми должна развиваться та или иная территория городского и сельского поселения. В то же время градостроительная документация затрагивает и вопросы эксплуатации строительных объектов, их технического содержания и хозяйственного обслуживания.

Специалисты в документации не только дают рекомендации относительно непосредственной застройки, но и представляют проектировочные схемы для дальнейшего развития объектов.

Градостроительный кодекс

Регуляция градостроительной деятельности основывается на кодифицированных документах, закрепленных в законодательной базе.

Предметом для нормирования и стандартизации в данном случае выступают градостроительные отношения, то есть мероприятия, направленные на развитие территорий, среди которых города и иные поселения.

Для проверки соответствия строительно-планировочной деятельности утвержденным нормативам предусмотрена экспертиза проектной документации.

Градостроительный кодекс требует соблюдения правил в части разработки документов для выполнения территориального планирования, зонирования, архитектурно-строительных действий, реконструкций и ремонта. Необходимость отдельной разработки правил градостроительного кодекса в этой сфере обусловлена потребностью в обеспечении безопасности объектов застройки, а также целями эффективного предупреждения чрезвычайных ситуаций разного характера и своевременной их ликвидации.

Что включает пакет градостроительных документов?

Преимущественно документация содержит проектировочные решения по обустройству и планированию городских и сельских территорий. В частности, пакет включает комплексные территориальные схемы с чертами городских районов и сельских округов.

Это могут быть проекты застройки микрорайонов, кварталов и объектов планировочной инфраструктуры. Отдельно предусматривается схема деления административно-территориальных субъектов, которые могут выступать в качестве самостоятельных или отдельных единиц.

Пояснительные записки предусматриваются и для земель, входящих в общую структуру планирования. В этой части градостроительная документация приводит сведения о категориях земель, формах собственности, физических параметрах площади, видах использования и т. д.

Для городской инфраструктуры специально разрабатываются планировочные решения, касающиеся схем организации улично-дорожных сетей, коммуникационных линий и сооружений.

Документы, регулирующие организацию и развитие территорий, в соответствии с градостроительным кодексом, можно разделить на несколько категорий. Базовым материалом является проект, согласно которому формируются общие черты городских и сельских поселений.

Отчасти это способ формирования отдельных территориальных субъектов на разных уровнях – от федерального до муниципального. Далее следует планировочный документ, в котором указываются схемы транспортных сетей и развязок, применяющихся к регионам в целом.

На этом уровне градостроительная документация при градостроительном планировании может также охватывать и объекты инженерно-коммуникационного обеспечения населенных пунктов. Более точечно деятельность строителей и архитекторов регулирует проектная документация, касающаяся построек и межевания.

В таких материалах предусматривается разметка районов, организация рельефа земли, дорожного движения, а также указываются меры по охране культурно-исторических объектов.

Разработка пакета документации

Основанием для выполнения градостроительного проекта является поступление соответствующего заказа от органов федеральной государственной власти, местной администрации или по предварительному согласованию с другими уполномоченными субъектами.

При этом задание также может содержать требования для изначального проведения инженерных изысканий и научно-исследовательских мероприятий. Непосредственно разработка градостроительной документации предусматривает составление графических планов, проектно-технических материалов, инфраструктурных схем и т. д.

Любые коррекции и изменения в документах могут выполняться только при согласовании с органами, которые утверждали конкретный материал. До этого документы должны быть опубликованы с проведением широкого обсуждения при участии населения.

Выполняют же разработку органы местной архитектуры и градостроительства, которые также производят регистрацию документов и их хранение.

Оформление градостроительной документации

Вся документация делится на две части, представляющие собой графический и текстовый разделы. Что касается первой части, то материалы такого рода представляются в виде изображений с чертежами и схемами. Также могут использоваться условные обозначения.

В качестве подосновы применяются незакрашиваемые краски для указания топографо-геодезических характеристик. В последнее время для выполнения графической части все чаще используются компьютерные и множительные средства.

Однако без предварительного согласования утверждение градостроительной документации, выполненной по современным технологиям такого типа, может не состояться. Способы изготовления должны изначально оговариваться с заказчиком.

Текстовая часть обычно формируется пояснительными записками, материалами обоснований тех или иных решений, статистическими и аналитическими данными, которые оформляются в виде отдельных приложений.

Информационное обеспечение для разработки документации

В целях сокращения сроков выполнения заказа на градостроительную документацию рекомендуется использовать перечни с информационными источниками или же готовые материалы с данными. Как правило, источники предоставляет сам заказчик, рекомендуя разработчикам и ссылки на нормативную документацию.

В частности, исходной информацией могут выступать правовые документы, картографическая основа, планы городов и топографические карты. Как и подготовка градостроительной документации, материалы исходников могут оформляться в электронном виде.

Иногда заказчики предоставляют исполнителям и специальную технику для работы с цифровыми картографическими материалами.

Экспертиза документации

Проведение государственной экспертизы предшествует процедуре утверждения документов. Проверку выполняют федеральные или территориальные органы в зависимости от характера документации. На основе выводов специализированной экспертизы подготавливается сводное заключение.

В случае положительной оценки дается рекомендация по утверждению материала. Сама же экспертиза градостроительной документации имеет разносторонний характер.

Как правило, в ней участвуют специалисты разных направлений, оценивая документы на корректность оформления, на соответствие экологическим, техническим и эксплуатационным требованиям.

Согласование и утверждение документации

После публикации документов и до утверждения они передаются на согласование с местными органами власти. На этом этапе подключаются комиссии, занимающиеся вопросами градостроительства в части земельных отношений, архитектуры, охраны культурно-исторических памятников и горного надзора.

Государственное согласование градостроительной документации предусматривает возможность предоставления заказчику обоснованных замечаний относительно содержания материалов.

Если же у комиссии не оказывается претензий к документам, то в течение ранее определенного срока проект считается согласованным и утвержденным.

После публикации и окончательного утверждения градостроительные документы направляются органам местной архитектуры, которые регистрируют проект и организуют его хранение. Далее от местной администрации требуется выполнение контроля реализации поступившего плана.

Собственно, градостроительная документация выступает основой для ведения архитектурно-строительной деятельности и кадастрового реестра.

Прямое выполнение заказа на реализацию утвержденных документов поручается специализированным организациям в области строительства, проектирования и проведения геодезических работ.

Заключение

Развитие городов и других поселений невозможно без подготовленного плана.

Сооружение административных зданий, планирование благоустройства ландшафта, прокладка коммуникационных и дорожных сетей, формирование районов и кварталов – исходные данные для проведения таких мероприятий содержит градостроительная документация, разработкой которой занимаются специалисты в разных областях.

Кроме текущих задач по устройству территории, также предусматривается и будущее развитие территориальных субъектов. При этом учитываются не только технические свойства строительных и инфраструктурных сооружений, но и социально-культурные нужды населения, в интересах которого и разрабатываются градостроительные документы.

Источник: https://FB.ru/article/258585/chto-takoe-gradostroitelnaya-dokumentatsiya

Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Градостроительные документы. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Вопрос планирования земель, находящихся на территории регионов, городов или поселений, происходит посредством разработки градостроительной документации (ГД). Но здесь возникает ряд вопросов, а именно – каких норм необходимо придерживаться при ее составлении, что входит в состав такой документации, какие особенности оформления стоит учесть и так далее. Обо всем подробнее.

Законодательные основы и виды документации

Вполне логично, что разработка градостроительных бумаг подчиняется действующему законодательству, а именно:

  • ГрК РФ.
  • ФЗ и правовым актам, действующим в секторе строительства.
  • Градостроительным правилам и нормам.
  • Нормативно-технической документации и так далее.

Отдельного внимания заслуживают и виды документации, которая разделяется по:

  • Территориальным планам.
  • Градостроительному зонированию.
  • Планированию участка.

Каждый вид документации включает какие-то индивидуальные типы бумаг. Так, к документам территориального планирования можно отнести генплан поселения и города, а также схематическое отображение планирования территории региона.

К документам по планированию участков (по отношению к региональным образованиям) относится два вида проектов – межевания и планирования, а также градостроительный план земельного надела.

Что касается градостроительного зонирования, то сюда входит ряд правил в отношении пользования земли и застройки городов, поселении или межгородских участков.

Особенности разработки

Один из ключевых вопросов – разработка градостроительных бумаг. В основе этойработы лежит предварительно выданное задание, предоставляемое уполномоченными структурами местного управления в секторе градостроительной деятельности. Состав информации, которая находит отражение в задании, может меняться в зависимости от вида сооружения, а также рекомендации самого заказчика.

Если уполномоченная структура (местный орган) принимает решение о разработке проекта или о внесении в него корректировок, то оно должно публиковаться с учетом требований действующих законов и нормативно-правовых актов.

Во избежание проблем на этапе последующего согласования и экспертизы в документах должна быть информация графического и текстового содержания, согласованная с требованиями ГрК РФ. Кроме того, бумаги должны разрабатываться с учетом различных нормативов – в сфере экологии, санитарии и прочих.

Во время разработки (утверждения, согласования) бумаг применяется информация, относящаяся к уже проведенным инженерным изысканиям. При этом состав последних может корректироваться с учетом типа градостроительных документов и нюансов территории.

Главные положения ГД после утверждения должны быть опубликованы. При этом порядок публикации определяется ГрК РФ, а также нормативными актами местного уровня.

Далее утвержденная документация должна быть передана уполномоченным структурам (органам местного управления) для регистрации, контроля и последующего хранения. Также ГД (для муниципальных формирований) должна размещаться и учитываться в ИСОГД.

Требования, касающиеся создания и проведения ИСОГД, должны быть отражены в задании на производство ГД (о нем упоминалось выше).

Процесс согласования, утверждения и экспертизы ГД

После разработки ГД последняя должна быть согласована с уполномоченными структурами и утверждена с учетом действующего порядка. Кроме того, проводится экспертиза корректности составления ГД и его соответствия существующим правилам. Процесс согласования, экспертизы и утверждения должен быть проведен в порядке, который прописан в ГрК РФ, соответствующих ФЗ и правовых актах РФ.

Согласно ГрК РФ согласовываться должны исключительно проекты бумаг территориального планирования.

Что касается остальных документов, то они могут быть рассмотрены (согласованы) с заинтересованными структурами (органами муниципальной или федеральной власти).

Процесс обеспечения работ, касающихся проведения экспертизы и согласования документов, лежит на местных органах, которые уполномочены на выполнение работ с ГД.

Какие требования предъявляются к заданию?

Как упоминалось выше, разработка ГД ведется на базе задания, выданного уполномоченными структурами (органами госвласти или муниципального управления) при условии обязательного согласования с заказчиком.

По законодательству упомянутые организации вправе перепоручить работу другим уполномоченным структурам (как правило, органам архитектуры). И в первом, и во втором случае состав основных сведений должен быть определен заказчиком по отношению к градостроительным документам.

Также в задание должно быть включено требование, касающееся строгого соблюдения правил, прописанных в нормативных документах.

Если заказчик в период выполнения задания меняет исходные условия (задание), то это подразумевает и внесение корректировок в договор между сторонами. Кроме того, может потребоваться дополнительная оплата, связанная с привлечением дополнительных ресурсов и отклонением от заранее продуманного плана.

Также в задание на разработку должен быть включен состав и формат информации, представленной в графическом виде, а также данных, передаваемых заказчику в электронной форме. Что касается содержания задания, то оно может зависеть от вида документации.

Так, для составления бумаг территориального планирования в задании должны приводиться следующие данные – основание для разработки ГД, название муниципального формирования, состав материалов, которые подлежат передаче, требования в виде и форме материалов, состав участников, разрабатывающих документы, и так далее.

Информационное обеспечение

В процессе разработки проектной документации у разработчика под рукой должна быть вся исходная информация. При этом заказчик имеет право поручить сбор таких данных разработчику или же выполнить эту работу самостоятельно (эта особенность оговаривается в соглашении между сторонами).

В исходную информацию входит список правовых и нормативных актов, касающихся вопросов составления ГД, охраны экологии, особенностей землепользования и так далее.

Если в процессе разработки применяются компьютерные технологии, то должно быть учтено ПО, которое применяется заказчиком, а также формат и структура информации на руках.

Если при выполнении работы применяется документация и карты в цифровом виде, то они должны соответствовать госстандартам.

Что касается самой информации, которая может потребоваться для выполнения работ, то сюда можно отнести информацию об использовании участка, существующей инфраструктуре, данные о современном применении территории, материалы адресных и опорных планов и так далее.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/razrabotka-gradostroitelnoj-dokumentacii-osobennosti-ee-oformleniya/

Основы градостроительного проектирования

Градостроительные документы. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Современных людей окружают большие города и густонаселённые пригороды, поэтому государство ответственно подходит к планированию застройки территорий. Поскольку в крупных городах уже мало свободной земли, то нужно профессионально подходить к дальнейшему ее распределению.

Чтобы эффективно застроить район, правильно рассчитать плюсы и минусы и существует градостроительное проектирование. От этого зависит, насколько правильно будут построены жилые дома, здания, места отдыха, дороги, и многие другие объекты, а соответственно и безопасность горожан.

Понятие

Проектирование:

  1. Регулирует вопросы пространственной конфигурации, то, как должен выглядеть район города.
  2. Изучает правильную функциональность его элементов и любого другого населённого пункта.
  3. Делает акцент на правильное устройство объектов в местах общего пользования, где ежедневно находятся люди.

По этим причинам такому планированию уделяется особое внимание.

Этой деятельностью занимаются как отдельные специалисты, так и целые организации. Разработка проектов требует особого внимания и специальных знаний, это очень важная профессия.

Прежде чем начинать планировку какой-либо территории, создаётся специальная группа специалистов. Либо организация, у которой существует специальное направление по аналитическому исследованию. Градостроитель начинает изучать площадь для установления первоначальных данных.

С помощью полученной информации создаются варианты застройки. По одному из них и будет происходить строительство. Анализ земельного участка позволяет на начальном этапе выявить ограничения по возведению построек, чем существенно улучшает качество будущих сооружений.

Поэтому вакансия такого специалиста очень востребована.

Создание плана, по которому будет застраиваться огромная территория — довольно трудоёмкий процесс.

И в нём нужно продумать все мельчайшие детали, чтобы потом во время строительства населённого пункта не допускались ошибки. Для этого в проектировании создали этапы по разработке такого плана.

Они распределяют и организуют всю работу по возрастанию, которая приближает к окончательно утверждённому проекту.

Этапы разработки проекта

Чтобы получить правильно и чётко составленный документ, нужно распределить работу по его созданию. Существуют определённые подгруппы. По ним и формируются действия по его составлению. Принято разделять предпроектную, проектную и постпроектную стадии.

Разберём, какие основные этапы проектирования существуют:

  1. Работа по организации проектируемой территории. Генеральная схема расселения представляет собой градостроительную документацию. Разработку схемы обеспечивает Госстрой России. Этот аналитический документ предоставляет информацию по зонированию территорий с установлением ограничений и допустимых способов её использования при градостроительной деятельности. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 29.10.2002 №150 схема устанавливает основные направления по развитию системы расселения и иных инфраструктур. Содержит меры по улучшению окружающей экологии. Вносит предложения по установке границ градостроительных объектов.
  2. Работа по составлению схемы районной планировки. Вносит различный информационный вклад при процессе планирования. Является своего рода эскизной композицией планировочной структуры будущего населённого пункта. В ней учитываются природные условия окружающей местности, требования по жилищному строительству, по возведению дорог для транспорта, по расположению промышленных предприятий в районах города и т. д.

Существуют показатели природных условий для градостроительства при осуществлении районной планировки.

Показатели природных условий

Природные показатели местности1.Нормальные2. Ограниченные3. Запрещённые
Рельефные уклоны 1. Жилищное строительство 2. Промышленное строительство3. Благоустройство и озеленение 1.1) 0,5–10% 2.1) 0,3–3%3.1) 1,3–10% 1.2) 10–20% 2.2) 3–5% 3.2) 10–30% 1.3) 20–30% и более 2.3) более 5%3.3) более 30%
Нагрузка на грунты 1. Жилищное2. Промышленное строительство 1.1) 2 кг на см²2.1) 2 кг на см² 1.2) от 1,5 до 2 кг на см²2.2) от 1,5 до 2 кг на см² 1.3) меньше 1,5 кг, на см²2.3) меньше 1,5 кг на см²
Загрязнённость грунтовых вод (уровень) 1. Жилищное строительство 2. Промышленное3. Благоустройство и озеленение 1.1) более 3 метров 2.1) более 3 метров3.1) более 2 метров 1.2) от 1 метра до 3 2.2) от 2-х до 3-х метров3.2) от 0,5 до 2-х 1.3) меньше 1 метра 2.3) меньше 2-х метров3.3) меньше 0,5
Состав грунта3. Благоустройство и озеленениеКраснозём, чернозёмы, лёгкий грунтТяжёлый грунт, кислый, слабозасоленныйСкальные, солонцы, солончак

В таблице указаны далеко не все условия, которых должны придерживаться при планируемом строительстве. Это основные показатели, и на них обращают внимание в первую очередь, они считаются решающими в принятии решений по градостроительству.

  1. Работа по формированию генерального плана. Без такого документа невозможно начинать строительство, так как он решает важные задачи. Укажем некоторые из них:
  • благоустройство территорий;
  • оптимизирование расходов;
  • анализ выделенного бюджета;
  • правильное распределение площади у строительных объектов;
  • экономическое устройство.

Очень важно все предусмотреть, тогда такой сложный градостроительный процесс будет правильно организован.

  1. Разработка документов, относящихся к территориальному межеванию и проектной планировке.

Составление такой схемы предполагает размещение объектов по установленным ею параметрам участка, предназначенного для будущего заселения людьми. Грамотное распределение позволит эффективно использовать территорию по назначению, не создавая неудобств горожанам. Проект планировки содержит в себе определённую модель эффективной застройки площади и схему территориального межевания.

Также на этом этапе, как правило, существует предварительный чертёж окружающей обстановки. Размещение жилых зданий, строений, прилегающих к ним дорог, парков отдыха и т. п.

Чтобы получить одобрение проекта межевания, заявитель обращается в архитектуру. Далее готовит пакет документов главному архитектору на подпись. В технических требованиях должен быть указан порядок подготовки документов и установление времени на процедуру разработки документации. Процедура градостроительного проектирования — это все же сложный и долгосрочный процесс, который любит точность.

  1. Заключительный этап проектирования.

Все документы подготовлены, расчёты произведены, разработана планировка районов города, окружающая территория распределена. Уточняются данные, по возможности они ещё корректируются. Территориальный проект должен отвечать всем законодательным требованиям, а его внедрение должно обязательно учитывать интересы всех сторон градостроения.

Так, все действия имеют последовательность. На предпроектном этапе происходит ознакомление с территорией и формулируется задание. На проектном этапе происходит сбор информации, её анализ и выявление проблем.

Потом формулируются установки по их решению. И окончательно дорабатывается выбранный оптимальный вариант решения. Уже на постпроектном этапе происходит его согласование с городскими службами и его утверждение.

Регламентация и нормативы

ГрК РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ регламентируются основы законодательства и градостроительство в целом. Кодекс указывает, какими должны быть нормы по градостроительному проектированию.

В п. 5 ст. 29.2 ГрК РФ поясняет, что включено в нормативы проектирования. В основную часть включаются расчётные показатели и материалы, обосновывающие расчёты и область их применения.

По закону они подразделяются как на региональные, так и на местные нормативы. Это своего рода стандарты документации по планировке и градостроительному зонированию. А также требования по обеспечению безопасности граждан посредством правильного размещения стройобъектов. Они должны быть в каждом крае.

Подготовка ведется с учётом территориального устройства, плотности населения, природных условий, экономического прогнозирования по субъекту РФ. За 2 месяца до утверждения проект должен быть опубликован на официальном сайте муниципалитета (МСУ).

Утверждённые нормативы обнародуются в течение 5 дней через СМИ.

Их систематизацию по категориям областного/краевого и муниципального подчинения обеспечивает исполнительная власть российских субъектов. Утверждение и коррекция местных показателей  — прерогатива МСУ.

Если региональный норматив установил предельные значения, то минимально допустимый на муниципальном уровне не может быть ниже. То же относится и к максимальным цифрам.

Они не могут быть выше предельных региональных значений.

При проработке и утверждении документации во время их экспертизы применяются в обязательном порядке такие нормы.

Так, при проектировании планировки отведённой площади уточняются характеристики территориальной зоны, параметры территории, учитываются особенности транспортного, инженерно-технического обеспечения и социального развития подготавливаемой местности. Происходит установление границ зон, где в будущем будут размещаться объекты градостроительства.

Параметры застройки земель должны устанавливаться в составе градостроительного регламента — это официальный свод правил по землепользованию и застройке.

Такие правила разрабатываются в соответствии с Конституцией РФ, ГрК и Земельным кодексом, основываются на нормативно-правовых актах РФ и региона.

Такие правила устанавливаются для оптимального развития городских территорий, планировки города, окружающей среды, соблюдения прав и законных интересов правообладателей объектов строительства и земельных наделов.

Проектирование позволяет эффективно развивать земельный участок, а регламент — принимать профессиональные градостроительные решения по территории на должном уровне с соблюдением всех норм законодательства.

Цели и задачи проектирования

Как мы уже рассмотрели, к целям столь важного и длительного процесса в градостроении можно отнести максимальное достижение эффективного использования территорий с соблюдением всех законодательных норм и правил. Для этого и нужно профессионально спроектировать участок и предварительно установить, где будут находиться объекты (жилые знания, иные строения).

Сформулируем задачи. Так как проектирование решает задачи, требующие профессиональной проработки каждого документа, то их принято делить на группы:

  1. Инженерно-технические. Для обеспечения устойчивости и качества построек, грамотной организации транспортных, энергетических устройств и т. п.
  2. Экономические и социальные. Для функционального решения по внешнему расселению, формированию новых жилищных зданий. А также для размещения промышленных производств и объектов культурного наследия, бытового обслуживания. Профессиональное формирование бюджета, минимизация затрат на развитие архитектурной среды.
  3. Экологические. Обеспечивают благоприятные внешние условия для безопасной жизнедеятельности граждан, проведение мероприятий по охране природной среды.
  4. Эстетические. Организовывают искусственную среду в соответствии с определёнными критериями для благоприятного зрительного восприятия.

Эти группы направлены на развитие среды жизнедеятельности граждан в целом, чтобы удовлетворять максимально их потребности.

Важные нюансы по процедуре проектирования

Знание нюансов градостроительного планирования, его норм позволяет найти оптимальное решение при разработке документации. Так, при правильной разработке проекта нужно учитывать все требования, предписанные ГрК РФ, нормативами, регламентом градостроительства. Нужно обеспечивать условия не только для здоровых граждан, но и не забывать про инвалидов.

В мегаполисе нужно не забывать использовать подземные пространства, пригородные зоны. Например, отвести место отдыха для жителей. При определении таких границ стоит учитывать развитие города и близлежащих посёлков. На пригородной зоне рационально будет также расположить подсобные хозяйства, промышленные предприятия.

Участки, относящиеся к садоводческим товариществам, нужно размещать только с учётом дальнейшего развития города и поселковых пунктов. Нет необходимости предоставлять резервные территории, которые предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Однако расстояние доступности на общественном транспорте не должно превышать полутора часов, в большом городе — не более двух.

Населённые пункты постоянно развиваются. Поэтому на этапе разработки генерального плана уже включаются элементы прогноза дальнейшего развития города. Это помогает установить последовательность и предвидеть, как будет застроена территория в будущем.

Поэтому такая процедура включает в себя профессиональный расчёт заранее продуманного устройства участка. Важно не упустить ни одну деталь во время расчётов при создании чертежей. Это далеко не все особенности проектирования. Рассмотрев этапы проектирования, можно отметить, что информационный объем велик, и важно продумывать всё наперёд при проектировании.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/proektirovanie.html

Градостроительное проектирование: основные этапы

Градостроительные документы. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Российская Федерация входит в топ урбанизированных стран планеты. За прошедшие годы Россия подверглась ряду изменений социально-экономического развития страны, неразрывно связанных с градостроительной деятельностью.

Особенно это касается активной инвестиционной деятельности государства в отрасли производства, строительства, благоустройства городских и сельских территорий.

С ростом потребностей населения страны требования к разработке градостроительной проектной документации также возрастают.

Этапы разработки генерального плана
1 этап. Генеральная схема расселения
2 этап. Разработка схемы районной планировки
3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации
4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания
5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

Этапы разработки генерального плана

Согласно Градостроительному кодексу государства, территориальное проектирование ведётся по принципу «от меньшего к большему»: каждое поселение городского или сельского типа владеет определённым перечнем проектов градостроительства, на каждом уровне из которых затрагивается вопрос организации ландшафта.

В виду постоянного роста численности населения страны и развития сёл и городов необходимо корректировать градостроительную документацию на предмет правил и норм проектирования. С периодичностью в четверть века генеральные планы реконструкции обновляются. Любые корректировки, даже самые незначительные, вносятся в уже сформированный проектный градостроительный план.

Прослеживается чёткая последовательность действий:

  • предпроектный этап;
  • проектный этап;
  • постпроектный этап.

Перечень действий предпроектного этапа:

  1. Необходимо сформировать задание.
  2. Предварительно ознакомиться с предполагаемой местностью, на которой планируется проведение градостроительных работ.

Перечень действий проектного этапа:

  1. Сбор информации по ряду условий (инженерным, природным, экономическим и экологическим).
  2. Анализ полученных данных и плановой документации по верхним уровням.
  3. На основании полученных данных производится формирование возможного ряда проблем и установок.
  4. Формирование оптимального пути решения выявленных проблемных сторон.
  5. Проработка выбранного пути решения.

Перечень действий постпроектного этапа:

  1. Согласование проекта в соответствующих городских инстанциях. Например, обязательные к посещению для согласования следующие инстанции:
  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • центральные плановые органы;
  • и другое.
  1. Проведение экспертизы для того, чтобы выявить, соответствует ли заявленный проект Градостроительному кодексу РФ.
  2. Заключительная процедура – это утверждение проекта государственными организациями.

Основные этапы градостроительного проектирования:

  • генеральная схема расселения и организации проектируемой территории населённого пункта;
  • разработка схемы районной планировки;
  • составление градостроительного плана;
  • проектная планировка и территориальное межевание;
  • готовый рабочий проект.

1 этап. Генеральная схема расселения

Согласно статье №31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, данный документ в современном строительстве необходим, чтобы определить государственную политику касательно расселения и территориальной организации государства, разделение территорий на определённые зоны. Также документ содержит информацию, касающуюся правил территориального размещения в пограничной территории важнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения.

Согласно статье, модель расселения должна содержать в себе информацию об основных принципах проведения политики в области расселения и организации территории на региональном уровне.

2 этап. Разработка схемы районной планировки

Главной целью создания описанной системы — создание здравой структуры с точки зрения местоположения, найма персонала, и продуктивного функционала, которые были бы совершенны с учётом плотности людей на рассматриваемой местности, прогресса общего труда в любых сферах деятельности, в том числе оптимизации используемых расходников.

задача в создании локального проекта это создание видения на будущую прибыль слежения за влиянием местности с учётом людского и материального прогресса; решения как глобальных, так и локальных конфликтов среди руководства муниципального жилищно-коммунального хозяйства и схожей с ней организации. Необходимо урегулировать интересы на всех действующих уровнях в градостроительной сфере деятельности. Для достижения которых потребуется полное согласование решений для последующего осуществления инвестиционных вкладов.

3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации

Градостроительный (генеральный) план – документ, без которого не обойтись в современном строительстве. Какие задачи решаются путём разработки генерального плана населённого пункта?

  1. Формирование условий, максимально комфортных для жизнедеятельности населения.
  2.  Разработка современной транспортной инфраструктуры.
  3. Оптимизация градостроительных расходов.
  4. Детальный анализ бюджета, необходимый для исключения непредвиденных затрат.
  5. Организация прилегающей к возводимому зданию территории с целью полной и эффективной эксплуатации.
  6. Территориальное благоустройство и организация озеленения ландшафта.
  7. Экономическая обоснованность объекта (информация предоставляется инвесторам).

4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания

Схема планировки и районного межевания относится к чуть ли не самым важным документом среди прочей градостроительной документации.

Потому как основная цель подготовки такой схемы – правильное распределение объектов на территории, согласно её параметрам. Модель районной планировки и межевания создаётся для какого-либо субъекта государства.

Это может быть край или республика, областной центр или автономный округ.

Гармоничное расположение объектов жизнедеятельности населения позволит избежать казусных ситуаций и недовольства граждан, «пробок» на дорогах в часы «пик», при этом максимально заполнив эксплуатируемую территорию.

Проект планировки обязан содержать две вещи:

  1. модель застройки;
  2. схему территориального межевания.

Среди прочих, документация проектной планировки может включать в себя предварительный набросок будущих строений и окружающую обстановку в целом (другими словами, то, как может выглядеть прилегающая к объектам строительства территория).

Для того, чтобы дать ход проекту межевания и планировки территории, заявителю необходимо обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству.

После одобрения чертежа заявитель по распоряжению комитета собирает на подписание необходимые бумаги для главного архитектора, в том числе технические требования.

В технических требованиях обязательно указание порядка и состава подготовки проектной документации. Среднее время, дающееся на её разработку – полгода.

Проект застройки – это особый вид документации. Содержит в себе чертёжную, текстовую, графическую информацию о застройке меньших территорий – квадрат земельных участков, квартал или некоторая жилая часть района. Планировочные структуры на плане застройки выглядят следующим образом:

  • границы застройки;
  • набросок расположения строительных сооружений, указание этажности по каждому зданию, его тип, а также прочая информация по строительным объектам;
  • архитектурное решение застройки;
  • расположение систем инженерного оборудования и связи, способ связи новых систем к действующим строительным объектам и коммуникациям систем инженерного оборудования и связи, которые находятся за пределами застраиваемой согласно градостроительному проекту территории;
  • гармоничное расположение дорожного полотна для движения автомобильного транспорта и пешеходов;
  • эскиз общественной территории.

5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

В состав готовой рабочей документации входит перечень документов, включающих в себя конкретные расчёты и данные планировки кварталов, микрорайонов, районов, населённых пунктов, вносятся последние коррективы на основании собранной и проанализированной на предыдущих этапах информации. Внедрение рабочего проекта на практике должно учитывать интересы действующих сторон градостроительных отношений и отвечать всем требованиям со стороны законодательных органов.

Источник: https://oborudovanie1.ru/proektirovanie/gradostroitelnoe-proektirovanie

Градостроительная документация

Градостроительные документы. Разработка градостроительной документации: особенности ее оформления

Градостроительная документация — это базовый элемент проектной подготовки, основа всего рабочего проекта (проектной и рабочей документации) Градостроительная документация разрабатывается на основе ГП и ПЗЗ города.

ППТ квартала строительства любых жилых и общественных зданий учитывает сервитуты, утвержденные границы землепользования, права, СЗЗ и охранные зоны.

На основании утвержденной градостроительной документации выдается градостроительный план земельного участка – основной исходно-разрешительный документ, необходимый для выхода на государственную экспертизу проектной документации.

По сути это АПЗ включающее графическую часть с указанием границ земельного участка предполагаемого проектирования и строительства, а также компоновкой проектируемых и существующих жилых, общественных, административных и производственных зданий.

Градостроительная документация проходит ряд экспертиз и согласований. Основные согласования по ППТ и межеванию – это КУГИ, КГА, КГИОП, КЗРиЗ, КЭИО, КПООС.

Отметим, что прохождение экологической экспертизы необходимо в случае нахождения проектируемого объекта (части проектируемого объекта) в особой зоне РФ.

Историко – культурная экспертиза необходима в случае нахождения проектируемого объекта в охранных зонах и наличия статуса памятника федерального или регионального значения.

Отметим важный аспект этого направления.

Этап разработки градостроительной документации (ППТ и межевания) может быть опущен в случае собственности заказчика проектно сметной документации на землю и существующие здания в границах участка землепользования, при условии сохранения архитектурно – строительных (проектных) параметров, в ходе комплексного проектирования всех типов жилых и общественных зданий, а также сохранения функционального назначения проектируемого здания (проектируемого комплекса жилых и общественных зданий) Однако, вариант такого развития событий возможен лишь при реконструкции.

Надо заметить, что необходимость разработки градостроительной документации в Ленинградской области, например в таких локальных зонах как Шлиссельбург или Кировск, может быть выражена условно и определяться неким предпроектом, в виде планировочных ограничений.

Градостроительная документация выполняется генеральным проектировщиком поквартально с учетом интересов инвестора (заказчика проектирования и строительства) осуществляющего инвестиционную деятельность на данной территории.

Важнейшую роль в процессе проектирования и подготовки градостроительной документации имеет своевременное получение исходных данных ФРС, КУГИ, КЗРиЗ, КЭИО.

Это отдельная и трудоемкая работа, требующая знаний и опыта, а также связей грамотного и целеустремленного генпроектировщика.

ООО «Лакедемон Росси» имеет богатый опыт получения исходных данных и выполнения проектов межевания и ППТ в СПБ и Ленинградской области. Так же необходимо отметить наш опыт участия в различных по масштабу и значимости проектах в исторической части города и области.

Строительная документация трк, трц и мфц

Заказчику необходимо помнить о сжатых сроках инженерно-изыскательских работ, а также о необходимости получения положительного заключения экспертизы проектной документации, которое не возможно без утвержденной градостроительной документации, и дальнейшем графике проектирования и строительства, обусловленным соответствующей ИРД. Понимая это, и прикладывая все усилия в реализации проекта совместно с заказчиком, наша организация гарантирует грамотное и своевременное выполнение всего перечня намечаемых проектных работ.

Градостроительная документация генерального проектирования при выполнении архитектурно-строительных чертежей торгового комплекса, гипермаркета, паркинга, чертежей гостиницы, рабочей документации жилого дома, проектной документации бизнес центра, рабочего проекта административного здания — это пакет проектной документации отражающий градостроительные ограничения, характерные для конкретного участка проектирования и строительства, в определенном квартале строительства.

Градостроительная проектная документация принимается на уровне города органами архитектуры и градостроительства и служит определяющим документом для генпроектировщика ведущего комплексное строительное проектирование, безусловно наряду с федеральной документацией градкодекса.

Градостроительная документация может дорабатываться по требованию комитетов градостроительства и архитектуры в частном порядке инвестором проектирования и строительства (генеральным проектировщиком, заказчиком проектной документации) или на бюджетной основе, с целью детального анализа планировочной, градостроительной, или другой структуры необходимой для более точного понимания организациями ведущими проектирование жилых комплексов, спортивно-развлекательных центров, гостиничных комплексов, заводов, производственно-складских комплексов, стоянок, ТРК и ТРЦ, а также проектирование МФЦ и других общественных зданий.

Градостроительная и разрабатываемая в процессе строительного проектирования документация проходит ряд обязательных согласований и экспертиз в органах государственной власти.

В процессе согласования архитектурно-строительной документации жилых и общественных зданий и их комплексов генеральный проектировщик получает замечания относительно соответствия нормам градостроительного проектирования, ПЗЗ, генерального плана города, относительно имеющихся утвержденных ППТ и ПМ.

Проектирование (комплексное или генпроектирование) необходимо начинать с разработки архитектурной концепции будущего здания бизнесцентра, торгового комплекса, многофункционального торгово-развлекательного комплекса, производственно-складского здания, завода, фабрики или коттеджного поселка.

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ, ЖИЛЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Архитектурная концепция входит в состав градостроительных чертежей, а также является отдельным разделом архитектурно-строительной части проектной (рабочей) документации и включает в себя решения генерального плана, архитектуру фасадов, архитектурно-строительные поэтажные планы и разрезы, а также рекомендации по освоению территории участка проектирования и строительства того или иного общественного, жилого, административного, торгового, производственного здания.

Проектно-сметная документация, выполняемая с целью получения положительного заключения негосударственной экспертизы, разрабатывается генеральным проектировщиком ведущим строительное проектирование на основании градостроительной документации и с учетом рекомендаций органов архитектуры субъекта.

При проектировании объектов реконструкции в исторических центрах, правила землепользования и застройки созвучные градостроительной документации разрабатываемой инвестором (заказчиком проектно-сметной документации) также обязательны к исполнению генеральным проектировщиком (разработчиком проектной и рабочей документации), с обязательным подтверждением соответствия принятых проектных решений градостроительным нормам в органах негосударственной экспертизы (госэкспертизы).

Строительное проектирование, генпроектирование и выполнение изысканий, архитектурное проектирование и разработка концепции , комплексное генпроектирование и разработка проектно-сметной документации выполняются с учетом требований градостроительной документации, норм проектирования, норм противопожарной защиты, норм Роспотребнадзора и Ростехнадзора.

Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул. Ивана Черных д.31 (градостроительная документация)

Проект планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Ивана Черных, Молодежным пер., ул.Маршала Говорова.

Концепция генерального плана ППТ проектируемого жилого комплекса в Курортном р-не Санкт-Петербурга.

Источник: http://www.rossiarc.ru/proektnaya-dokumentaciya/gradostroitelnaya-dokumentaciya/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: