Договор залога права требования по контракту образец. Договор залога имущественных прав. По договору долевого участия

Содержание
  1. Договор залога имущественных прав
  2. Краткое содержание
  3. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  4. 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА
  5. 3. ОБЪЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
  6. 4. ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
  7. 5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  8. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  9. Что делать участнику долевого строительства если он нуждается в незамедлительном заселении
  10. Расшифровка понятия
  11. Залога права требования для кредита
  12. Опасности при оформлении сделки
  13. Принцип кредитования
  14. Права и зона ответственности застройщика
  15. Предмет договора
  16. Оформление документов
  17. Особенности регистрации и оплата госпошлины
  18. ДО­ГО­ВОР ЗА­ЛО­ГА ПРАВ ТРЕ­БО­ВА­НИЯ участ­ни­ка на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих по до­го­во­ру учас­тия в до­ле­вом стро­итель­стве
  19. I. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА
  20. II. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ЗА­ЛО­ЖЕН­НОЕ ПРА­ВО ТРЕ­БО­ВА­НИЯ
  21. III. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ИНЫЕ УС­ЛО­ВИЯ
  22. Залог прав требования по договору долевого участия
  23. Правовые основания возникновения у дольщика права требования
  24. Порядок оформления залога права требования
  25. Государственная регистрация залога права требования
  26. Правовые последствия залога права требования

Договор залога имущественных прав

Договор залога права требования по контракту образец. Договор залога имущественных прав. По договору долевого участия

Договор залога имущественных прав особенный тем, что в нем указывается значение основных терминов, используемых при оформлении. Рассматривается, что собой представляет:

  • договор купли-продажи;
  • обеспеченное обязательство;
  • сроки исполнения;
  • право требования и залога;
  • должник;
  • договор.

После небольшого словаря идут уже непосредственно пункты договора.

Краткое содержание

  • №1 – определяется предмет договора, т.е. указывается, что передается в залог с целью обеспечения обязательств;
  • №2 – когда возникает право залога и условия его прекращения;
  • №3 – в каких объемах Залогодержатель имеет право удовлетворять свои финансовые потребности;
  • №4 – порядок возмещения убытков Залогодержателя, а именно:
  • когда наступает срок приобретения прав на предмет залога;
  • действия залогодержателя в условиях прекращения деятельности должника;
  • период времени, в течение которого залогодатель должен быть оповещен о взыскании;
  • №5 – прочие положения – подтверждаются права, требования, возможность отказа залогодержателя от договора, момент вступления в силу и период действия.

Юридические адреса и банковские реквизиты каждой стороны указываются в обязательном порядке. Это же касается подлинных подписей, которые должны стоять под изложенной информацией.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В настоящем Договоре термины используются в таком значении:

Договор купли-продажи — договор купли-продажи № от «» года, заключенный между Залогодержателем и Залогодателем.

Обеспеченное обязательство — обязательство Залогодателя по договору купли-продажи, а именно:

  • уплатить Залогодержателю основную сумму задолженности в размере рублей;
  • уплатить Залогодержателю неустойку (штраф, пеню) в размерах, предусмотренных договором купли-продажи.

Срок исполнения обязательства — установленные договором купли-продажи сроки, до окончания которых Залогодатель обязан осуществлять те или иные платежи.

Право требования (предмет залога) — принадлежащее Залогодателю право требования от должника уплаты суммы обязательств в размере рублей, возникшее из договора купли-продажи № от «» года, заключенного между Залогодателем и предприятием .

Должник — предприятие .

Право залога — безусловное и бесспорное право Залогодержателя удовлетворить свои требования к Залогодателю, которые вытекают из договора купли-продажи, из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в порядке, определенном законодательством и настоящим Договором.

Договор, настоящий Договор — Договор залога имущественных прав от «» года №, со всеми изменениями, дополнениями и приложениями, составленными и подписанными в надлежащем порядке и форме.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель с целью обеспечения надлежащего исполнения Обеспеченного обязательства передает в залог, а Залогодержатель принимает в залог на условиях, определенных настоящим Договором и законодательством, Право требования.

1.2. Залогодатель обязан в течение одного дня после подписания настоящего Договора письменно уведомить должника о том, что Право требования заложено в пользу Залогодержателя, и передать Залогодержателю само уведомление, содержащее надпись (подпись и печать) о принятии этого уведомления должником.

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА

2.1. Право залога возникает с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Право залога прекращается исполнением Обеспеченного обязательства и обязательств Залогодателя по настоящему Договору, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

3. ОБЪЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. Залогодержатель имеет право удовлетворить за счет Предмета залога свои требования по договору купли-продажи в полном объеме. Все расходы Залогодержателя, понесенные им в связи с реализацией права залога, подлежат возмещению Залогодержателю за счет Предмета залога или за счет иного имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности.

4. ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

4.1. В случае если при наступлении срока исполнения Обеспеченного обязательства оно не будет исполнено Залогодателем, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога и получить удовлетворение своих требований за счет стоимости Предмета залога.

4.2. В случае прекращения деятельности Залогодателя или должника (в результате реорганизации, ликвидации и других причин) Залогодержатель имеет право на обращение взыскания на Предмет залога немедленно и независимо от наступления или ненаступления любых обстоятельств.

4.3. Обращение взыскания на Право требования производится путем уступки Права требования в пользу Залогодержателя. Об уступке Права требования Залогодатель обязан в течение дней уведомить должника и предоставить Залогодержателю копию такого уведомления с отметкой должника.

4.4. Право требования считается перешедшим к Залогодержателю в день, следующий за днем, когда обязательство по договору купли-продажи (либо его часть) должно было быть выполненным в соответствии с условиями договора купли-продажи. При этом такая уступка не требует каких-либо дополнительных согласований между Сторонами настоящего Договора.

4.5. Залогодатель должен передать Залогодержателю оригиналы всех выданных должником документов, которые являлись основанием для возникновения Права требования.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Подписанием настоящего Договора Залогодатель подтверждает, что Право требования принадлежит Залогодателю в соответствии с законодательством, а также то, что Предмет залога не является предметом залога по соглашениям Залогодателя с третьими лицами.

5.2.

Залогодержатель может в любой момент отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, в том числе, но не исключительно, по следующим причинам: предъявление третьими лицами претензий на Предмет залога, нарушение Залогодателем положений настоящего Договора, уменьшение значимости Предмета залога для Залогодержателя и т. д. Решение Залогодержателя относительно такого отказа не подлежит согласованию с Залогодателем. Отказ может в дальнейшем быть аннулирован Залогодержателем. Условия такого аннулирования утверждаются Сторонами, если произошли изменения в Предмете залога (погашение задолженности должником и т. д.).

5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения должником и Залогодателем обязательств перед Залогодержателем в полном объеме.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Залогодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2

Что делать участнику долевого строительства если он нуждается в незамедлительном заселении

Договор залога права требования по контракту образец. Договор залога имущественных прав. По договору долевого участия

Договор залога права требования по договору долевого участия в строительстве – это возможность каждого гражданина приобрести недвижимость сразу же после заключения сделки. Строительство жилья, требующее вложений, регулируется законодательством и носит название долевого строительства.

Процесс заключения начинается с нуля и может длиться долгое время. Граждане заинтересованы в мгновенном результате, законодательство предусмотрело такой вариант.

Залог права требования – это инструмент правового регулирования, который предусматривает замену имущества на денежный эквивалент для покупки, завершения строительства жилья.

Залог права требования, участника, дольщика долевого строительства имеет правовое и нормативное законодательство, основываясь на котором можно совершить правильную сделку.

Расшифровка понятия

Договор залога прав требования по договору участия в долевом строительстве – способ оформить недвижимость в собственное имущество. Право пользоваться жильём оформляется после окончания стройки, подписания акта о приёме и передаче. Ситуация, когда семья по разным причинам нуждается в незамедлительном заселении, может быть главной причиной для оформления подобной сделки.

Направив запрос в разноплановую строительную организацию, участник получает информацию о способах заключениях договора. В организации следует заполнить прошение об оформлении ипотеки, залог в этом случае – это договор об участии в долевом строительстве.

Участник пользуется таким правом вполне законно: ориентируясь на 214-ФЗ, закладывать строящееся имущество можно. Юридическая сила подтверждается законодательством и обусловливается особенностями сделки.

Соглашение о долевом строительстве имеет два основных пункта:

  1. Застройщик, учредитель строительной компании, обязуется перед участниками сделки построить недвижимость, дом, провести в нём необходимые отделочные работы, сделать жильё пригодным для жизни. Сроки вписываются в договор, подтверждаются подписью обеих сторон. Конечным итогом считается перевод здания в эксплуатацию, оформление передаточного акта на жильё, который описывается в соглашении.
  2. Дольщик, участник стройки, имеет обязательства перед строительной фирмой. Сумма, которая вносится гражданином, вписывается в текст договора, график выплат должен подтверждаться обеими сторонами, как и способ погашения суммы. При передаче жилья гражданин осматривает помещение и подписывает акт приёма квартиры во владение.

Недвижимость берут в ипотеку при залоговом условии ДДУ в случае, если физическое лицо имеет достаточный доход. Сведения предоставляются в финансовый отдел компании для оформления соглашения. Условие обязательно ведь гражданин должен погашать не только ипотеку, но и сумму, указанную в акте о долевой стройке.

Условия приобретения жилья в ипотеку есть в каждом банке и частных финансовых компаниях. Процедура составления ипотечного договора состоит из выдачи кредита и оформления договора, содержащего обязанности и права сторон. Ежемесячные доходы семьи проверяются в обязательном порядке.

Залога права требования для кредита

В связи с изменениями на финансовом рынке, спрос на ипотеку снизился. В связи с нестабильностью валюты, сложно делать ставки на 5 или 10 лет вперёд, большинство граждан просто не могут позволить совершить такую сделку. Но те физические лица, которые уже имеют договор о долевом строительстве, могут оформить постройку в залог.

Банк или другое финансовое учреждение требует наличие соглашения об участии в стройке и ежемесячных доходов семьи.

ДДУ может выступать как залоговый акт, но не в виде недвижимости, ведь гражданин не имеет права собственности на жильё.

Банк вправе в случае оформления договора в залог, требовать от строительной фирмы выполнения обязательств. Застройщик обязан выполнить долговые обязательства, но уже не перед дольщиком, а перед самим банком.

ДДУ может выступать залогом и при оформлении кредита участником стройки.

Для этого в договоре следует упомянуть следующие нюансы:

  • указать личные сведения обеих сторон сделки;
  • дата заключения, юридический адрес составления документа;
  • ценность сделки, денежный эквивалент после окончания стройки;
  • процентная ставка, которая взимается при несоблюдении сделки;
  • сроки завершения сделки, периодичность платежей при разных вариантах выплаты;
  • основные нюансы сделки.

Для достоверности уточняют в юридических компаниях возможную ценность залогового имущества, чтобы избежать неприятных нюансов. Важно также указать сроки окончания действия сделки, при каких обстоятельствах договор может быть расторгнутым.

Залог права требования от участника долевого строительства выступает будущая недвижимость. При оформлении ипотеки или кредита высчитывается стоимость объекта, чтобы основные пункты соглашения были оформлены юридически правильно.

Опасности при оформлении сделки

При создании документа о долевом строительстве каждая из сторон описывает свои обязательства. Дольщик должен внести всю сумму, прописанную в контракте, а застройщик вовремя закончить стройку. Квартиру выбирает гражданин, от его выбора зависит стоимость выплаты.

Если возникла срочная необходимость оформления ипотеки, то будущую квартиру оставляют под залог, после окончания стройки финансовое учреждение имеет полное право пользоваться жильём.

Для дольщика существует опасность, ведь если он не погасит полностью ипотеку до момента окончания стройки, то новая жилая квартира становится собственностью банка. После последней выплаты залоговая недвижимость становится собственностью дольщика.

С помощью такого хитрого подхода юридически подкованный гражданин может получить сразу две квартиры.

Важно знать! Залог права требования по договору долевого участия – это серьёзная юридическая процедура, при невыполнении которой всегда выигрывает банковое учреждение.

Финансовая, кредитная организация не может выдавать свои средства без достоверных подтверждений способности к оплате.

Для составления сделки необходимо предоставить:

  • действительный договор долевого участия;
  • доходы членов семьи;
  • желаемое ипотечное жильё.

Документы выступают гарантией, тем самым минимизируют возможные риски. Если участник стройки не выплачивает своевременно ипотеку, просрочил платежи, то банк пользуется своим правом и изымает квартиру, которая находится под залогом.

Каждая юридическая процедура имеет свои риски, поэтому следует взвесить возможные последствия невыполнения обязательств.

Принцип кредитования

Регистрация каждого договора – это обязательное условие для подтверждения юридической силы документа, все сведения следует зарегистрировать в едином реестре. После завершения регистрации дольщик имеет юридическое право требовать выполнения обязательств со стороны строительной компании.

Законодатель утверждает, что право требования, выступающее как полноценный залог, является основным обязательством перед банком.

Финансовое учреждение, которое оформляет ипотеку под залоговое обязательство по ДДУ, осуществляет следующие действия:

  1. Проводится тщательная проверка компании застройщика: правовые документы, лицензия, разрешение на проведение строительства. Изучается репутация застройщика, его прошлые объекты недвижимости. Если уровень строительной компании на рынке недвижимости высокий, то вероятность оформления ипотеки тоже высокая.
  2. Недвижимость, на которую был составлен ДДУ, подвергается тщательной проверке со стороны банка. Сроки строительства и документация, которая подтверждает стройку.

Предметом ипотечного займа выступает объект, который имеет название, точное местонахождения, описание, подтверждающие действительность существования объекта. Если предмет залога – это договор долевого строительства, то дольщик должен иметь все документы, которые касаются этой сделки.

Ипотечный договор в обязательном порядке должен иметь номер договора по строительству, все сведения по органу регистрации. Когда какое-либо из сведений не указано в документах, то сделка считается не завершённой, а договор считается недействительным.

Права и зона ответственности застройщика

Строительная компания имеет юридическое право принимать деньги, в том числе и заёмные.

Для того чтобы оформить контракт кредитования застройщику, банк тщательно проверяет пункты:

  1. Развитие строительной деятельности, наличие судебных разбирательств, конфликтных ситуаций, недовольных клиентов.
  2. Кредитная организация проверяет уже завершённые объекты строительства, качество постройки. Об этом рассказывает специально созданная комиссия, которая контролирует процесс всей деятельности.
  3. Срок работы данной компании, чем дольше застройщик находится на рынке недвижимости, тем благосклоннее кредитующий инспектор.

Застройщик может получить кредитные средства до подписания ДДУ или после. Для оформления сделки в разное время необходимы дополнительные подтверждения легальности сделки.

Следуя Гражданскому Кодексу РФ, на территории земельного деления, находящегося под залогом, постройки, которые были возведены после заключения сделки, являются собственностью банка.

Финансовые организации всегда остаются в выигрыше.

Если возникает спорная ситуация, когда застройщик по каким-либо причинам не может оплатить кредитную линию, то банк забирает залоговое имущество и недвижимость, которая была построена на участке.

Залог прав требования, для застройщика по договору долевого участия в строительстве – это участок земли, на котором будет совершаться будущая стройка. Для этого нужно пройти этапы проверки, регистрации. Если не получилось погасить кредит, то банк получает объект и участок.

Предмет договора

Чтобы правильно составить договор, необходимо чётко обозначить понятие предмета этой сделки. ДДУ предполагает выполнение обязательств обеими сторонами: застройщик в положенный срок передаёт участнику стройки его недвижимость. Это право совладельца по строительству, которое и является залогом для оформления ипотеки.

Договор должен отражать следующие пункты:

  • информация о ДДУ, личные данные, юридические адреса;
  • личные сведения о застройщике, участнике долевого строительства;
  • описание объекта недвижимости, его характеристики, дату окончания стройки и передачу объекта.

Залоговым имуществом может выступать только тот договор, который прошёл этап регистрации и имеет присвоенный номер, позволяющий отследить его нахождение в архиве и при необходимости поднять. Требования, которые может предъявить участник строительства к застройщику, переходят к финансовому учреждению.

Оформление документов

Сделка по залогу оформляется официально в письменном виде по предложенному образцу.

Документ имеет два обязательных пункта:

  1. Если гражданин, который участвует в стройке, выплатил указанную сумму по договору и имеет квитанции, то застройщик не вправе распоряжаться недвижимостью. Дольщик предъявляет застройщику формальное уведомление о намерении передать договор в залог.
  2. Только заверенный документ в Росреестре может иметь юридическую силу. Оформляют документ в регистрационной палате, используют нормативные и правовые акты.

В противном случае бумага не обладает нужной юридической силой.

Для регистрации закладной необходимо собрать пакет документов:

  • Заявления от обеих сторон: от заёмщика и от финансового учреждения;
  • копии личных документов и их оригиналы, подтверждающие личности обеих сторон;
  • квитанцию, чек об оплате госпошлины;
  • кредитная документация;
  • согласие супруга или супруги, если ДДУ оформлялся во время законного брака.

Перечень неполный, при рассмотрении каждого конкретного дела могут требоваться дополнительные бумаги, справки. Для избегания волокиты весь список документов можно узнать, обратившись в Росреестр или позвонив на горячую линию и объяснив конкретную ситуацию.

Особенности регистрации и оплата госпошлины

Оплата госпошлины, регистрация правового документа – это обязательное условие для юридической сделки.

Регистрация сделки – простая процедура в несколько этапов:

  • гражданин приходит лично в офис Россреестра;
  • документация должна соответствовать всем требованиям;
  • чек об оплате госпошлины;
  • специалист проверяет при гражданине все документы;
  • выдаёт расписку и забирает документы для рассмотрения дела;
  • гражданину назначается конкретная дата, когда можно получить документы.

Регистрация в едином реестре – это обязательное условие для получения денег от банка. Без государственной регистрации бумага не имеет юридической силы. Сделку в таком случае легко признать ничтожной. Оформленный и зарегистрированный договор залога прав требования участника (дольщика) долевого строительства – гарант защиты от обманов застройщика и банка.

Любая государственная услуга нуждается в оплате госпошлины, это обязательное условие для всех юридических сделок. Стоимость госпошлины может быть от 1 000 рублей до 4 000, это обязательная плата, которая предусмотрена законодательством.

Стоимость недвижимости влияет на сроки сдачи готового объекта. В ДДУ указывают стоимость жилья и дату передачи объекта владельцу. Если жильё дешёвое, то ждать окончания стройки нужно дольше.

Доля каждого участника в строительстве определяется сделкой, документ может выступать как залог при оформлении ипотеки. Условия описываются в документе, процедура имеет ряд особенностей, которые учитываются при составлении документа.

Договор залога права требования оформляется и на основе ДДУ, для этого должны быть соблюдены простые правила. Гражданин обязуется уплатить всю сумму, которая является стоимостью доли и зарегистрировать сделку.

Если физическое лицо не выплачивает ипотечный кредит, то все права по ДДУ переходят в финансовую компанию. Когда все правовые нормативы соблюдены, гражданин получает две недвижимости.

Поэтому оформляя залог прав требования по договору долевого участия, нужно быть предельно внимательным и досконально читать каждый пункт договора.

Такой исход зависит от застройщика и самого дольщика. Чтобы обезопасить себя необходимо тщательно проверять застройщика.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/dogovor-zaloga-trebovaniya.html

ДО­ГО­ВОР ЗА­ЛО­ГА ПРАВ ТРЕ­БО­ВА­НИЯ участ­ни­ка на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих по до­го­во­ру учас­тия в до­ле­вом стро­итель­стве

Договор залога права требования по контракту образец. Договор залога имущественных прав. По договору долевого участия

При­ло­же­ние N 2

к По­ряд­ку оформ­ле­ния ипо­те­ки

в от­но­ше­нии участ­ни­ков

на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы

жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих

Об­ра­зец

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Фе­де­раль­ное го­су­дарс­твен­ное уч­реж­де­ние Фе­де­раль­ное уп­рав­ле­ни­ена­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих (да­лее- Уч­реж­де­ние), обес­пе­чи­ва­ющее функ­ци­они­ро­ва­ние на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной­сис­те­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих и ре­али­за­цию Ми­нис­терс­тво­мо­бо­ро­ны Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции функ­ций упол­но­мо­чен­но­го фе­де­раль­но­го ор­га­на­ис­пол­ни­тель­ной влас­ти в со­от­ветс­твии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 20 ав­гус­та2004 г. N 117-ФЗ О на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­ме жи­лищ­но­го обес­пе­че­ни­явоен­нос­лу­жа­щих (да­лее — Фе­де­раль­ный за­кон), в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го(ей) на ос­но­ва­нии ___(на­име­но­ва­ние и рек­ви­зи­ты до­ку­мен­та, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го дей­ству­ет долж­нос­тное ли­цо)___, име­ну­емое да­лее За­ло­го­дер­жа­те­лем, с од­ной сто­ро­ны, и участ­ник­на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих ___(ФИО участ­ни­ка на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы)___(пас­порт, се­рия, но­мер, кем и ког­да вы­дан)___, за­ре­гист­ри­ро­ван­ный по ад­ре­су: _________________, сви­де­тель­ство о пра­ве участ­ни­ка на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы­жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих на по­лу­че­ние це­ле­во­го жи­лищ­но­го зай­ма:
се­рия _________________, N ___________ от _________________, име­ну­емый(ая) да­ле­еЗа­ло­го­да­те­лем, дей­ству­ющий(ая) от сво­его име­ни, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но­име­ну­емые да­лее Сто­ро­на­ми, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

I. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1. За­ло­го­да­тель в обес­пе­че­ние обя­за­тель­ств, при­ня­тых на се­бя по ___(пол­ные рек­ви­зи­ты до­го­во­ра це­ле­во­го жи­лищ­но­го зай­ма)___

_________________

от _ N _________________, зак­лю­чен­но­му За­ло­го­да­те­лем и

За­ло­го­дер­жа­те­лем в го­ро­де ___ (да­лее — до­го­вор

це­ле­во­го жи­лищ­но­го зай­ма), пе­ре­да­ет За­ло­го­дер­жа­те­лю в за­лог пра­во

тре­бо­ва­ния участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства, вы­те­ка­ющее из до­го­во­ра учас­тия

в до­ле­вом стро­итель­стве, ука­зан­ное в пунк­те 2 нас­то­яще­го До­го­во­ра (да­лее

име­ну­ет­ся — пра­во тре­бо­ва­ния).

Пра­во тре­бо­ва­ния оце­ни­ва­ет­ся сто­ро­на­ми в сум­ме ___(циф­ра­ми)___

(___(про­писью)___) руб­лей (не ме­нее це­ны до­го­во­ра учас­тия

в до­ле­вом стро­итель­стве, ука­зан­ной в до­го­во­ре це­ле­во­го жи­лищ­но­го зай­ма).

Раз­мер сум­мы и срок ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства, обес­пе­чи­ва­емо­го за­ло­гом пра­ва тре­бо­ва­ния, оп­ре­де­ля­ют­ся в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, ко­то­рые ус­та­нов­ле­ны Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 27 мая 1998 г.

N 76-ФЗ О ста­ту­се во­ен­нос­лу­жа­щих, фе­де­раль­ным за­ко­ном о фе­де­раль­ном бюд­же­те на со­от­ветс­тву­ющий год и По­ло­же­ни­ем о по­ряд­ке про­хож­де­ния во­ен­ной служ­бы, ут­верж­ден­ным Ука­зом Пре­зи­ден­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от 16 сен­тяб­ря 1999 г.

N 1237 Воп­ро­сы про­хож­де­ния во­ен­ной служ­бы, раз­де­лом 6 Пра­вил, стать­ей 15 Фе­де­раль­но­го за­ко­на, а так­же до­го­во­ром це­ле­во­го жи­лищ­но­го зай­ма, пре­дос­тав­ля­емо­го участ­ни­ку на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной сис­те­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­нос­лу­жа­щих в це­лях при­об­ре­те­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния (жи­лых по­ме­ще­ний) по до­го­во­ру учас­тия в до­ле­вом стро­итель­стве без ис­поль­зо­ва­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та.

2.

Пра­во тре­бо­ва­ния при­над­ле­жит За­ло­го­да­те­лю на ос­но­ва­нии до­го­во­ра­учас­тия в до­ле­вом стро­итель­стве от _____________________ N _________________, зак­лю­чен­но­го За­ло­го­да­те­лем с ___(на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца, прив­ле­ка­юще­го де­неж­ные средс­тва участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства для стро­итель­ства мно­гок­вар­тир­но­го до­ма)___, за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мо­еиму­щест­во и сде­лок с ним __ ________ ____ г., но­мер ре­гист­ра­ции до­го­во­ра_________________, за­пись в еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр прав на нед­ви­жи­мо­еиму­щест­во и сде­лок с ним сде­ла­на ____________.(на­име­но­ва­ние ре­гист­ра­ци­он­но­го ор­га­на, сде­лав­ше­го за­пись)Объ­ек­том до­ле­во­го стро­итель­ства, под­ле­жа­ще­го пе­ре­да­че За­ло­го­да­те­лю в со­от­ветс­твии с до­го­во­ром учас­тия в до­ле­вом стро­итель­стве, яв­ля­ет­ся: ___(го­род или иной на­се­лен­ный пункт, ули­ца, но­мер участ­ка или дру­гие ин­ди­ви­ду­али­зи­ру­ющие приз­на­ки мес­та стро­итель­ства объ­ек­та, оп­ре­де­ле­ние под­ле­жа­ще­го пе­ре­да­че жи­ло­го по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей)___.Срок пе­ре­да­чи заст­рой­щи­ком объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства За­ло­го­да­те­лю ____ г.

3. За­ло­го­да­тель не впра­ве пе­ре­ус­ту­пать пра­ва тре­бо­ва­ния на объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

II. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ЗА­ЛО­ЖЕН­НОЕ ПРА­ВО ТРЕ­БО­ВА­НИЯ

4. Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное пра­во тре­бо­ва­ния и его ре­али­за­ция осу­щест­вля­ют­ся в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. Тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля удов­лет­во­ря­ют­ся за счет ре­али­за­ции за­ло­жен­но­го пра­ва тре­бо­ва­ния.

6.

В слу­чае ре­али­за­ции за­ло­жен­но­го пра­ва тре­бо­ва­ния при об­ра­ще­нии на не­го взыс­ка­ния в су­деб­ном по­ряд­ке его на­чаль­ная про­даж­ная це­на на пуб­лич­ных тор­гах ус­та­нав­ли­ва­ет­ся сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон. В слу­чае ес­ли Сто­ро­ны не при­дут к сог­ла­сию, раз­мер на­чаль­ной про­даж­ной це­ны ус­та­нав­ли­ва­ет­ся су­дом в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

III. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ИНЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

7.

Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции ор­га­ном, осу­щест­вля­ющим го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав, и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным со дня вне­се­ния за­пи­си в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.
Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции, счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным и всту­па­ет в си­лу со дня го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

8. За­ло­го­да­тель оп­ла­чи­ва­ет все рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей до­го­во­ра за­ло­га прав тре­бо­ва­ния.

9. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон и один эк­земп­ляр — для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

10. Во всем, что пря­мо не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=651

Залог прав требования по договору долевого участия

Договор залога права требования по контракту образец. Договор залога имущественных прав. По договору долевого участия

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Что такое залог прав требования по договору долевого участия? Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов оформляется в виде договора с застройщиком. По данному соглашению у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершении строительства, которое может выступать в качестве способа обеспечения обязательств перед третьими лицами.

Правовые основания возникновения у дольщика права требования

Предметом соглашения, которое заключают граждане с застройщиком, являются взаимные обязательства сторон:

  • дольщик обязуется уплатить стоимость будущего жилого помещения после заключения договора;
  • застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство в установленный договором срок и передать готовый объект покупателям.

Таким образом, с момента внесения требуемой суммы по договору у граждан возникает право требования передачи ему готового жилого помещения в конкретно оговоренный срок. Федеральным законом № 218-ФЗ декларируется презумпция добропорядочности сторон долевого строительства, что подразумевает надлежащее исполнение ими взятых на себя обязательств.

Право требования о передаче объекта гарантировано законом, и, следовательно, может выступать полноценным способом обеспечения обязательств перед третьими лицами. На практике, такое обеспечение реализуется путем предоставления банку залога при получении ипотечного кредита.

Порядок оформления залога права требования

В качестве залога по ипотечному обязательству могут выступать следующие предметы:

  • объекты недвижимого имущества;
  • права на указанное имущество, в том числе право требования передачи объекта.

Если предметом залогового обязательства выступает готовый и фактически существующий объект недвижимости, сложности по регистрации залога и оформлении ипотечного кредита не возникает.

Порядок оформления залогового обязательства непосредственно в отношении будущего объекта возможен только в том случае, если у залогодателя имеется законное право требовать ему передачи указанного имущества спустя определенный промежуток времени.

Для возможности оформить залог под право требования у кредитора (банка) должна быть гарантия, что помещение будет реально создано и передано на законном основании участнику долевого строительства. Такая проверка может осуществляться на основании следующих документов:

  • договор участия в долевом строительстве, заключенный между потенциальным заемщиком и застройщиком многоквартирного дома;
  • разрешение на строительство и проектная документация на здание, в котором находится будущая квартира заемщика;
  • иные документы, подтверждающие законность права требования участника долевого строительства (например, частичная оплата по договору).

Так как ипотечный договор с оформлением залога в виде права требования, как правило, направляется на оплату обязательства по соглашению с застройщиком, банк получает возможность контролировать передачу средств непосредственно застройщику. Одновременно у банка возникает заинтересованность в завершении строительства со стороны застройщика, чтобы гарантировать надлежащее соблюдение условий залога.

Порядок оформления залога права требования участника долевого строительства можно представить в виде пошаговой инструкции, которая содержит следующие этапы:

  1. надлежащее оформление правоотношений между застройщиком и гражданином в виде договора долевого участия;
  2. установление в положениях договора условий, порождающих возникновение безусловного права требования передачи готового объекта;
  3. обращение в кредитное учреждение с заявкой на оформление ипотечного кредита под залог права требования;
  4. представление банку документации, необходимой для одобрения выдачи кредита;
  5. проверка представленных сведений, в том числе о стадии готовности многоквартирного дома;
  6. одобрение заявки на оформление ипотечного кредита под залог права требования;
  7. оформление ипотечного договора и соглашения о залоге;
  8. государственная регистрация залогового обязательства в органах Росреестра;
  9. выдача средств ипотечного кредита заявителю или перечисление ее в адрес застройщика.

Ключевым этапом процедуры оформления залогового обязательства будет являться момент государственной регистрации, после чего правоотношение залога вступит в юридическую силу.

На государственную регистрацию представляется договор об установлении залогового обязательства, в содержание которого необходимо включить:

  1. сведения о договоре участия в долевом строительстве, в том числе информацию о его государственной регистрации;
  2. детальное описание будущего объекта, на который у гражданина возникло право требования;
  3. ссылка на документы, подтверждающие законный характер строительных работ (разрешение на строительство, утвержденная архитектурно – строительная документация);
  4. указание на размер обязательства, в отношении которого устанавливается залог (его размер соответствует сумме кредитного соглашения);
  5. описание предмета залога и основания для его возникновения.

Договор подписывается обеими сторонами и одновременно с остальными документами направляется на государственную регистрацию.

Помощь юриста в подготовке договора >>

Государственная регистрация залога права требования

Оформление залогового обязательства в виде права требования участника долевого строительства требует проведения процедуры государственной регистрации. Без регистрационных действий соглашение о залоге является недействительным и не порождает правовых обязательств между сторонами.

Регистрация соглашения о залоге осуществляется в соответствие с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ. Для проведения регистрационных процедур стороны договора должны представить документы одним из следующих способов:

  1. через территориальное подразделение службы Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров (МФЦ).

Вне зависимости от способа представления документов, регистрационные действия будут осуществлять должностные лица Росреестра. Если документы были поданы через Многофункциональный центр, они подлежат направление в службу Росреестра в порядке межведомственного обмена.

Для проведения регистрационной процедуры залогового обязательства необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление сторон залогового соглашения по форме, регламентированной законодательством;
  • документы, удостоверяющие личности гражданина и полномочия представителя кредитного учреждения;
  • учредительные документы в отношении юридического лица, выступающего залогодержателем;
  • соглашение о залоге права требования;
  • кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;
  • платежное получение, подтверждающее факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации в размере 1000 рублей.

Помимо этого, в определенных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы: нотариальное согласие супруга залогодателя и решение юридического лица об одобрении крупной сделки. По факту предоставления документов заявителям выдается расписка установленного образца, в которой будут указаны сведения о дате готовности документов.

В отношении представленных документов должностными лицами Росреестра проводится правовая проверка на предмет соответствия требованиям законодательства. На этой стадии органы Росреестра имеют право запрашивать дополнительную информацию в порядке межведомственного обмена.

Оформление документов осуществляется в пределах процессуальных сроков, регламентированных Федеральным законом № 218-ФЗ, которые зависят от способа обращения сторон:

  • при обращении напрямую в органы Росреестра – 7 рабочих дней;
  • при обращении через систему Многофункциональных центром – 9 рабочих дней.

По истечении указанных сроков сведения о зарегистрированном залоге права требования вносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соглашение о залоге, с отметкой о пройденной процедуре государственной регистрации. С момента внесения указанной информации в ЕГРН залоговое обязательство считается зарегистрированным и приобретает юридическую силу для участников правоотношения.

Правовые последствия залога права требования

С момента регистрации залогового обязательства и внесения сведений о залоге права требования в ЕГРН, для граждан, застройщика и кредитного учреждения наступают различные правовые последствия.

Оформление договора о залоге позволяет гражданам реализовать возможность участия в долевом строительстве путем получения необходимых денежных средств за счет ипотечного кредита. Дальнейший правовой статус участника долевого строительства характеризуется следующими особенностями:

  1. правоотношения между застройщиком и гражданином по-прежнему существуют, по истечении установленного договором срока объект должен быть передан дольщику;
  2. возникает обязательство по кредитным платежам, за неисполнение которого на залог может быть обращено взыскание;
  3. в случае нарушения застройщиком условий о передаче объекта, либо в отношении качественных характеристик помещения, гражданин имеет право предъявлять претензии наравне с кредитным учреждением (залогодержателем);
  4. после передачи возведенного объекта залоговое обязательство подлежит изменению, так как с момента получения квартиры право требования к застройщику утрачивает свою силу;
  5. новым предметом залогового обязательства станет готовый объект недвижимого имущества.

Для застройщика залог права требования практически не имеет юридического значения, так как у него остается неизменным обязательство по сдаче готового объекта в установленный срок. При нарушении сроков строительства застройщику предстоит урегулировать спор не только с гражданами, но и кредитным учреждением.

Банк, который приобрел залоговое обязательство в обеспечение кредитного договора, становиться активным участником правоотношений долевого строительства. При наличии определенных обстоятельств банк может осуществлять следующие действия:

  1. требовать от застройщика устранения нарушений в части сроков и качестве возведения объекта;
  2. участвовать в качестве кредитора по делу о несостоятельности (банкротстве) строительной организации;
  3. обращать взыскание на предмет залога при нарушении гражданами обязательств по кредитному договору.

После установления залога права требования устанавливается обременение на несуществующий в натуре объект недвижимого имущества. После его фактического возведения стороны договора о залоге будут обязаны внести изменения в предыдущее соглашение, либо оформить новый документ, по которому залогом будет выступать готовое жилое помещение.

В качестве залогодержателя банк также приобретает право контролировать процесс возведения сооружения, в том числе соблюдение отдельных этапов строительства.

С этой целью у застройщика могут запрашиваться любые документы, имеющие отношение к строящемуся объекту, у банка и участника долевого строительства возникают равные права по информационному обеспечению о деятельности строительной организации.

Прекращение залогового обязательства может наступать при наличии двух оснований:

  • полное погашение заемщиком суммы ипотечного кредита;
  • обращение взыскания на заложенное право требования.

Для снятия залога сторонам вновь необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган. После проведения процедуры регистрации сведения о залоговом обязательстве будут исключены из ЕГРН, о чем стороны получат подтверждающие документы.

Если у вас остались вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответит.

Источник: https://law03.ru/finance/article/zalog-prav-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiyaa

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: