Договор аренды производственно складского помещения. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

Содержание
  1. Важные моменты при подписании договора аренды складских помещений
  2. Договор аренды складских помещений и другой коммерческой недвижимости
  3. Налогообложение при заключении договора аренды складских помещений
  4. Затраты на содержание складского или производственного помещения
  5. Практические рекомендации при подписании договора аренды склада
  6. Целесообразность и рентабельность аренды складов
  7. Тонкости договора аренды
  8. Предмет договора
  9. Арендодатель и собственник
  10. Использование арендуемого помещения
  11. Арендная плата и срок действия договора
  12. Как должен выглядеть договор аренды складского помещения
  13. Условия заключения договора
  14. Обязательные пункты договора по аренде
  15. Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами
  16. Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец
  17. Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк
  18. На что стоит обратить внимание при заключении сделки?
  19. Составляем договор аренды склада
  20. Между юридическими лицами
  21. С физическим лицом и с ИП
  22. Расторжение соглашения
  23. Договор аренды склада в 2020 — образец, с погрузо разгрузочными работами
  24. Условия
  25. Как оформить и его образец
  26. Какие нужны документы
  27. Срок действия
  28. Договор аренды склада с погрузо-разгрузочными работами

Важные моменты при подписании договора аренды складских помещений

Договор аренды производственно складского помещения. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

Аренда коммерческой недвижимости – наиболее распространённый вид заключаемых договоров аренды. В этом сегменте аренда складских помещений занимает львиную долю. Знание практических сегментов заключения договора аренды, его исполнения и расторжения – предпосылка к успешному ведению коммерческой деятельности.

Договор аренды складских помещений и другой коммерческой недвижимости

Для обеспечения неукоснительного выполнения обязательств сторонами сделки необходимо заключение письменного договора в установленной законом форме. Подписание такого договора обезопасит все стороны правоотношений от нарушений своих прав и законных интересов (а в случае нарушения – значительно упростит процедуру их защиты в судебном порядке).

Закон не ограничивает субъектный состав правоотношений по заключению договора аренды. Сторонами могут быть как юридические, так и физические лица или частные предприниматели. Форма договора обязательно должна быть письменной. Основными условиями договора могут считаться:

  • цена;
  • предмет договора (объект аренды);
  • срок аренды.

Если указанные данные не оговорены сторонами в договоре, он может считаться незаключённым (или быть оспорен как таковой в суде). Цена договора устанавливается сторонами по договорённости между ними.

При этом следует отметить, что традиционно цена аренды коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов. Во-первых, это место расположения недвижимости. Арендовать помещение под склад, например, в центре города, совершенно нецелесообразно. Во-вторых, – тип арендодателя.

Аренда складских помещений от их собственника будет значительно дешевле аренды через посредника или риэлтора. Аренда склада или производственного помещения без посредников также имеет другие преимущества.

Она гарантирует прозрачность сделки и исключает недобросовестность посредников. Конечно, на стоимость аренды также влияет площадь арендуемого помещения.

Закон не устанавливает обязательных требований к сроку договора аренды коммерческой недвижимости. Однако в случае, если срок договора составляет более, чем 1 год, сделка подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация может осуществляться уполномоченным государственным органом по инициативе как арендатора, так и арендодателя.

Однако на практике стороны договора не всегда заинтересованы в его государственной регистрации (поскольку последняя может повлечь за собой дополнительные расходы и бюрократическую «волокиту»).

Кроме того, эксперты отмечают, что государственная регистрация договора аренды складских помещений влечёт за собой возможность для кредиторов при наличии задолженности обращения взыскания на имущество, находящееся на складе и принадлежащее должнику.

При этом, не проведение регистрации может быть интерпретировано как уклонение от налогообложения.

Налогообложение при заключении договора аренды складских помещений

Официально зарегистрированный договор аренды влечёт за собой последствия в сфере налогообложения для предпринимателя, юридического или физического лица. Так, Налоговый Кодекс РФ (НК РФ) относит арендные платежи к затратам, которые должны быть учтены при формировании суммы налога на доход.

Таким образом, облагаемая налогом прибыль может быть уменьшена на сумму, потраченную на внесение платы за аренду помещений под склад. При этом налоговое законодательство устанавливает такие критерии для затрат как экономическая обоснованность и документальная подтверждаемость.

Для подтверждения внесения арендных платежей можно предоставить:

  • акт приёма-передачи оказанных услуг;
  • акт описи имущества;
  • договор аренды.

Если компания занимается деятельностью, облагаемой НДС, при наличии всех необходимых подтверждающих документов, сам НДС также можно принять к зачёту.

Затраты на содержание складского или производственного помещения

Затраты на содержание производственного помещения могут быть достаточно высокими. Поэтому распределение таких затрат – немаловажный пункт при заключении договора и поиске вариантов аренды.

Гражданское законодательство устанавливает общее правило, согласно которому капитальный ремонт совершается за счёт арендодателя, а текущий – за счёт арендатора. Однако это не означает, что стороны не могут на своё усмотрение распределять затраты в договоре.

Капитальный ремонт помещения также может осуществляться в срок, установленный положениями договора. Если такие положения в договоре отсутствуют – в разумный срок (который, по сути, является оценочным понятием, применимым в каждом конкретном случае).

На арендатора также возлагаются все затраты, связанные с текущим содержанием склада (например, коммунальные платежи). Кроме того, арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в пригодном состоянии (не допускать ухудшения его состояния по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду). Это означает, что, в случае необходимости, он обязан ремонтировать складское помещение.

Также возможна ситуация, при которой арендатор совершил улучшения помещения, предназначенного для производства или хранения продукции. В таком случае, закон разделяет улучшения не отделимые и неотделимые.

Если улучшения возможно отделить от арендуемого помещения (например, снять полки), арендатор после завершения срока действия договора аренды вправе забрать их.

Если же отделения неотделимы – затраты по их совершению возлагаются на арендодателя или могут быть распределены по договорённости сторон. Важные моменты по местам общего пользования.

Практические рекомендации при подписании договора аренды склада

Первое, на что стоит обратить внимание при заключении договора, наличие – правомочности арендодателя.

Сдача в аренду складских помещений их собственником предполагает наличие у него документов, подтверждающих право собственности. Следует убедиться, что у него есть все документы, подтверждающие собственность.

Если арендодатель недобросовестный, и таких документов в него нет, договор просто будет считаться незаключённым.

Следующий фактор к уточнению – наличие каких-либо обременений или ограничений относительно арендуемого имущества.

Такие ограничения могут быть связаны с пребыванием недвижимости в залоге или наличием судебного спора относительно склада. Если арендатор не был предупреждён о таких ограничениях до заключения договора, согласно ст.

613 ГК РФ, он имеет право на уменьшение арендной платы либо расторжение договора. Важно учесть в договоре следующее:

Также необходимо осмотреть само арендуемое помещение. Оно должно быть оборудовано для хранения определённого вида продукции. Склад должен быть тёплым, хорошо вентилируемым.

Его высота и этаж, на котором он располагается должны соответствовать целевому назначению. Кроме того, склад должен соответствовать санитарным нормам и хорошо охраняться.

Часто арендаторы не обращают на это внимания и несут затем негативные последствия.

Некоторые арендодатели практикуют установление арендной платы в двух частях – официальной и неофициальной. Особенно часто это практикуется государственными унитарными предприятиями. При этом, неофициальная часть может в несколько раз превышать официальную. При заключении договора непременно необходимо уточнить вопрос цены и систему её формирования.

Целесообразность и рентабельность аренды складов

Часто при поиске вариантов аренды складов возникает вопрос: что является более целесообразным: покупка или аренда производственного помещения? Если складское помещение необходимо для проведения коммерческой деятельности самостоятельно, безусловно, более выгодной является его аренда. Это связано с такими факторами:

  • покупка недвижимости требует единовременных вложений (деньги нужны здесь и сейчас);
  • профессиональные арендодатели предлагают спектр сопутствующих аренде услуг;
  • аренда склада позволяет выстраивать гибкую маркетинговую политику для компании;
  • в ситуации нестабильного рынка приобретение коммерческой недвижимости – не лучший вариант.

Современные профессиональные арендаторы предоставляют дополнительные услуги вместе с арендой складских помещений достаточно высокого качества. Таким образом, аренда складских помещений – отличный вариант для ведения коммерческой деятельности.

Источник: https://arendaexpert.ru/osobennosti-arendy-skladskix-i-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Тонкости договора аренды

Договор аренды производственно складского помещения. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.

651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год.

Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору.

Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами.

По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий.

Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Юридические адреса от собственника

В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.

Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилого помещения обязан использовать его в полном соответствии с оговоренными в договоре условиями. Если данные условия в договоре не оговорены – по его прямому назначению(п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение данного правила будет являться основанием для требования арендодателя расторгнуть договор и возместить причиненные ему этим убытки.

При этом арендатор имеет право сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду или другим образом передавать свои права и обязанности иному лицу только с согласия самого арендодателя и в установленном законом порядке.

Арендная плата и срок действия договора

Определение в договоре размера арендной платы – существенное условие заключения такого рода сделок.

Если в договоре отсутствует размер арендной платы, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет за собой никаких правовых последствий, если только в дополнительном соглашении сторонами не будет достигнуто согласие по поводу размера арендной платы либо пересмотрены условия основного договора. Договор аренды следует считать заключенным только с момента достижения обеими сторонами согласия по поводу размера арендной платы.

Кроме того, если по договору аренды помещения арендная плата устанавливается за единицу площади, она должна определяться исходя из фактического размерапомещения,передаваемого в аренду.Если жев договоре аренды нежилого помещения не оговариваетсясрок аренды, такой договор будет заключен на неопределенный срок.

В данном случае любая из сторон имеет право расторгнуть договорв любое время, за три месяцапредупредив об этом другую сторону (соответствующее оповещение должно быть выполнено в письменной форме).

Если срок договора аренды не определен, такой договор в государственной регистрации не нуждается, потому как, согласно действующему законодательству, регистрируется только договор, заключенный на срок более года.

Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды и знание тонкостей данной процедуры обеспечит надежными гарантиями всех участников сделки.

Источник: https://www.orte.ru/tonkosti_dogovora_arendy.html

Как должен выглядеть договор аренды складского помещения

Договор аренды производственно складского помещения. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

От договора аренды склада и его правильного составления во многом зависит успешное использование складских помещений в будущем.

Стоит начать с того, что, исходя из гражданского кодекса склад является нежилым помещением. Следственно этот договор будет в корне отличаться от договоров аренды каких-либо жилых помещений.

Взять в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо.

Условия заключения договора

Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:

  • Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
  • Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
  • Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
  • Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

Обязательные пункты договора по аренде

Договор аренды склада — это типовой документ. Но несмотря на это, в зависимости от типа складских помещений и цели их аренды договор будет видоизменяться. Главными пунктами в любом договоре являются:

  • Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
  • Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
  • Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
  • Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
  • Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
  • Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.

Договор будет считаться действительным только при наличии данных пунктов и определенного списка документов:

  • Кадастровый паспорт объекта
  • Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом (в том случае, если их несколько)
  • Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами

Все основополагающие пункты договора по аренде складского помещения между юридическими лицами мы указали в списке выше. Однако помимо составления самого договора необходимо предоставить несколько документов:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее

По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ. Такая процедура необходима чтобы доказать законность процесса аренды помещения складского помещения.

Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец

Процесс заключения договора об аренде складского помещения, когда одной из сторон договора является физическое лицо, ничем не отличается от описанного выше.

Более того в договоре можно не прописывать срок его действия, так как он будет оставаться действительным до того времени пока одна из сторон не захочет расторгнуть его (предварительно за месяц сообщив об этом).

При выборе складского помещения не забывайте ознакомиться с требованиями к арендуемым складским помещениям. Это поможет сделать единственно правильный выбор.

Источник: https://holodsklad.ru/blog/obrazets-dogovora-arendy-sklada/

Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк

Договор аренды производственно складского помещения. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

Договор аренды склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

  • Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
  • Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
  • Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Настоятельно рекомендуется оговорить в договоре и следующие важнейшие моменты:

  • входят в арендную плату или нет коммунальные платежи, а если не входят – что конкретно обязуется оплачивать арендатор;
  • кто из сторон будет оплачивать страхование склада. Кстати, страхование помещения и страхование хранящегося в нем товара – две разные, абсолютно невзаимосвязанные вещи;
  • кому оплачивать штрафы, налагаемые контролирующими органами (в частности, СЭС, ГОиЧС);
  • как должны использоваться амортизационные отчисления;
  • подлежат ли возмещению арендодателем затраты арендатора на неотделимые улучшения. Если этого пункта не будет, арендатор может рассчитывать на компенсацию только улучшений, осуществленных с задокументированного согласия арендодателя.

Желательно включить в документ соглашение о ремонте помещения. Согласно ГК РФ, капитальный ремонт предлагается делать арендодателю, а текущий – арендатору. Но эта норма не обязательна, стороны могут придти к другой договоренности.

Составляем договор аренды склада

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются:

  1. объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки;
  2. размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения. Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;
  3. стороны договора и их реквизиты.

В договоре об аренде склада, в отличие от офиса или магазина, следует указывать, для хранения чего именно будут использоваться складские площади. Иначе контролирующие органы могут сделать заключение об использовании их не по назначению, что является нарушением.

Последний серьезнейший момент – порядок передачи помещения и его возврата арендодателю. Обычно факт предоставления арендатору доступа на склад подтверждается и оформляется передаточным актом за подписями сторон, где содержится:

  • описание состояния помещения;
  • перечень имущества, которое там находится (при наличии).

Важным моментом, о котором не стоит забывать в процессе составления договора на аренду склада, является срок действия документа, о чем и расскажет следующее видео:

Между юридическими лицами

Что необходимо для составления договора аренды склада, кроме знаний юридических тонкостей и желания сторон?

При заключении договора аренды юрлицами необходимы копии таких документов:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • свидетельство о внесении записи в ЕГРП;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица и представителя, заключающего договор аренды.

Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды помещения (склада) между юридическими лицами здесь.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Образец договора аренды склада — 1Образец договора аренды склада — 2Образец договора аренды склада — 3Образец договора аренды склада — 4Образец договора аренды склада — 5Образец договора аренды склада — 6Образец договора аренды склада — 7Образец договора аренды склада — 8Образец договора аренды склада — 10Образец договора аренды склада — 9Образец договора аренды склада — 11Образец договора аренды склада — 12Образец договора аренды склада — 13

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Расторжение соглашения

Порядок расторжения договора – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

  • использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
  • выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
  • невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ.

 Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада.

В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

  1. одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
  2. вторая дает положительный ответ;
  3. стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/sklada.html

Договор аренды склада в 2020 — образец, с погрузо разгрузочными работами

Договор аренды производственно складского помещения. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

Договор аренды склада является типичным соглашением об аренде нежилого помещения (здания, сооружения). Необходимость закрепления правоотношений “на бумаге” регламентируется российским законодательством.

Договор выступает в качестве своеобразной “страховки” от несоблюдения условий договоренности противоположной стороной – ведь в нашем обществе договариваться “на словах” не всегда целесообразно.

Законодательные положения касаемо договора аренды склада содержатся в ГК РФ (далее – Кодекс), в частности, в:

  • Параграфе 1 Главы 34 (общие положения);
  • Параграфе 4 этой же Главы (аренда зданий и сооружений).

Больше всего нас интересует Параграф 4, содержащий отдельные положения об аренде зданий.

Поскольку складское помещение, как правило, является отдельно стоящим объектом, первостепенно применяются нормы указанного Параграфа, и лишь при отсутствии в нем нормативных регуляторов применению подлежат общие положения об аренде (Параграф 1).

Рассмотрим некоторые особенности аренды складских помещений:

  • в силу ч. 1 ст. 650 Кодекса, по договору арендатору передается складское помещение во временное владение или пользование;
  • по ч. 1 ст. 651, соглашение заключается обязательно в письменном виде, вне зависимости от того, кем являются стороны – юридическими или физическими лицами;
  • если срок аренды менее 1 года, соглашение можно не регистрировать в Росреестре (ч. 2 ст. 651);
  • если стороны заключают соглашение устно, оно будет признано ничтожным;
  • если арендодатель – собственник земельного участка, договор аренды склада будет означать одновременно и договор аренды участка, расположенного под таким складом (ч. 2 ст. 652);
  • даже если территория не принадлежит на праве собственности, заключить договор все равно можно – причем даже без согласия собственника земли (однако пользование участком должно производиться согласно целевому назначению – ч. 3 ст. 652);
  • даже если участок будет продан третьему лицу, у арендатора сохраняется право пользования землей согласно ее целевому предназначению, до окончания срока действия арендного контракта (ст. 653).

Условия

Условия, которые должны содержаться в договоре аренды склада, делятся на общие и специальные. Общие предусмотрены Параграфом 1 Главы 34 Кодекса, специальные – Параграфом 4.

Рассмотрим сначала общие требования документа:

Для физических лиц указывается ФИО, сведения из документа, удостоверяющего личность, место регистрации. Для юрлиц ставится полное наименование, организационно-правовая форма, банковские реквизиты.

На основании ч. 3 ст. 607 Кодекса, в соглашении должен быть четко описан объект аренды (склад, расположенный по такому-то адресу, с такой-то площадью, техническими характеристиками и др.). Если описательная характеристика отсутствует, договор считается недействительным.

  1. Реквизиты правоустанавливающего документа.

Согласно ст. 608 Кодекса, арендодателем может выступать только собственник складского помещения. Соответственно, в соглашении должна присутствовать отсылка на правоустанавливающий документ.

В силу ст. 610, стороны могут указать срок, а могут и не указать. Если срок не указан, считается, что соглашение действует неограниченное время (до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить отношения). Максимальных сроков аренды в отношении зданий или сооружений не установлено.

  1. Ответственность сторон за недостатки переданного имущества.

По общему правилу, установленному ст. 612 Кодекса, арендодатель не несет ответственность за недостатки, если таковые заранее были обговорены сторонами.

Если же в договоре не сказано о них, арендодатель несет полную ответственность за их устранение (даже если он не знал о таких недостатках).

  1. Правила пользования имуществом.

Нормативные положения о правилах пользования содержатся в ст. 615 Кодекса. Так, согласно ч. 1, арендатор должен пользоваться имуществом согласно его целевому назначению и/или в соответствии с условиями арендного контракта.

Указываются адреса, контактные телефоны и банковские реквизиты сторон.

Теперь рассмотрим специальные условия:

  1. Указание на право арендодателя в отношении земельного участка.

На основании ст. 652 Кодекса, в договоре нужно указать:

  • на каком праве участок принадлежит арендодателю (право собственности, бессрочного пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.);
  • какое право передается арендатору (право пользования, право аренды).

Если арендодатель – собственник участка, арендатору передается право аренды, в случае же другого вещного права арендатор получает только право пользования.

  1. Размер арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 654 Кодекса, в контракте обязательно должно быть положение о размере арендной платы. Если оно отсутствует, соглашение признается недействительным.

Размер арендной платы не делится на составляющие (например, отдельно за пользование складом и отдельно – за пользование землей), то есть арендные платежи нужно указывать в совокупности.

  1. Указание на документ, регламентирующий порядок передачи склада.

Согласно ст. 655 Кодекса, в отношении аренды зданий или сооружений установлен особый порядок передачи. Так, передача склада во временное пользование и его принятие осуществляются по передаточному акту. Этот документ является обязательным. В основном договоре аренды на него должна быть сделана отсылка.

Как оформить и его образец

Оформлять договор следует с учетом всех законодательных положений, содержащихся в ГК РФ. Если не указать хотя бы одно из существенных условий, договор не будет иметь юридическую силу, соответственно, и аренда будет считаться неправомерной.

Лучше всего заключать договор, используя типовой образец. В нем уже содержатся основные условия. При необходимости, можно добавить и свои.

Скачать образец типового договора аренды склада можно по этой ссылке.

В остальном, процесс заключения договора аренды склада не отличается от стандартной процедуры аренды нежилых помещений:

  • арендатор ищет арендодателя, просматривая объявления в интернете или в газетах;
  • созванивается с ним и обговаривает основные условия сделки;
  • назначается время и место встречи для осмотра помещения;
  • все выявленные недостатки фиксируются на бумаге, и заключается договор;
  • при необходимости, стороны регистрируют сделку в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год.

Какие нужны документы

Для заключения договора аренды потребуется следующая документация:

 правоустанавливающая документация на объект аренды как правило, арендодатель является собственником склада
 документы на земельный участок  (не обязательное условие – если документов нет, договор аренды все равно может быть заключен, даже и без согласия собственника участка)
 паспорта сторон (для юридических лиц – учредительная и правовая документация)

Помимо основных документов, каждая из сторон может затребовать и дополнительные.

Если сделка будет регистрироваться, в Регпалату нужно явиться обеим сторонам и предоставить:

  • совместное заявление на регистрацию арендного соглашения;
  • паспорта или учредительные документы;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Срок действия

Специальными нормами Кодекса в отношении аренды зданий или сооружений не установлено отдельных положений о сроке аренды складов. Таким образом, применению подлежат общие законодательные требования, установленные в ст. 610 Кодекса.

Так, согласно ч. 1 указанной статьи, срок аренды может быть указан в договоре. Если же не указан, считается, что аренда действует бессрочно (или до тех пор, пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку).

Если контрагент решил разорвать договор, следует предупредить противоположную сторону о принятом решении как минимум за 3 месяца. Однако стороны могут прописать в соглашении и иной срок для уведомления о расторжении договора.

Максимальный срок аренды склада не ограничивается Кодексом, т.е. можно заключить на любой срок.

Договор аренды склада с погрузо-разгрузочными работами

На основании арендного контракта арендодатель обязуется передать в пользование арендатору определенное имущество, а последний, в свою очередь, обязуется это имущество принять и пользоваться им согласно целевому назначению.

Таким образом, закон не позволяет включать в форму договора аренды пункт об оказании одной из сторон дополнительных услуг.

Если требуется снятие в аренду склада вместе с рабочими, готовыми осуществить погрузо-разгрузочные работы, рекомендуется заключать отдельное соглашение – о возмездном оказании услуг.

Нормативное регулирование осуществляется Главой 39 Кодекса. Так, согласно ст. 779, по договору платного оказания услуг исполнитель по требованию заказчика должен совершить определенные действия (в данном случае, погрузо-разгрузочные работы), а заказчик, в свою очередь, оплатить их в полном объеме.

С примерным образцом договора платного оказания услуг можно ознакомиться здесь.

Итак, договор аренды склада – это типичное соглашение об аренде нежилого помещения. Применяются как общие положения Кодекса в отношении аренды, так и частные (об аренде зданий). Контракт подлежит обязательной госрегистрации в случае, если срок аренды превышает 1 год.

Как снять в аренду детский сад, рассказывается здесь.

Как снять в аренду коммерческую недвижимость, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-sklada/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: