Акт согласования границ земельного участка основные требования. Акт согласования границ Форма акта согласования с

Содержание
  1. Акт согласования границ земельного участка: порядок оформления
  2. Предназначение документа
  3. Когда уточнение границ не требуется?
  4. Структура акта согласования границ земельного участка
  5. Порядок согласования
  6. Особенности согласования через общее собрание
  7. Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец
  8. Что это за документ
  9. Зачем нужен акт
  10. Кто должен заниматься уточнением границ
  11. Как происходит этот процесс
  12. Извещение заинтересованных сторон
  13. Порядок оформления
  14. Особенности составления акта
  15. Дополнительные требования
  16. Образец акта
  17. Установка межевых знаков
  18. Действия после согласования акта
  19. Возражения к акту согласования
  20. Основания для отмены
  21. Срок действия акта
  22. Акт согласования границ земельного участка и его образец
  23. Что такое акт согласования
  24. Для чего нужен
  25. Процесс оформления
  26. Как заполнять
  27. Как выглядит бланк и образец
  28. Требования
  29. Возражения
  30. Особенности исправлений
  31. Как оспорить
  32. Заключение
  33. Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года
  34. Что такое акт согласования границ земельного участка
  35. Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону
  36. Требования к акту согласования границ земельного участка
  37. Стоимость услуг
  38. Скачать бланк и образец

Акт согласования границ земельного участка: порядок оформления

Акт согласования границ земельного участка основные требования. Акт согласования границ Форма акта согласования с

Последние изменения: Январь 2020

Когда образуется новый участок, а также в случаях, требующих уточнения местоположения существующего объекта недвижимости, заинтересованные стороны составляют акт согласования границ земельного участка, определяя права собственников смежных площадей. Акт составляется по результатам проведенного согласования и подтверждает дальнейшие права распоряжения конкретными землями, определенными в пределах территории, указанной в документе.

Предназначение документа

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела. Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

Наличие четких границ, зарегистрированных надзорными организациями, позволит установить законность или необоснованность имущественных притязаний сторон, собственников прилегающих земель, государственных ведомств.

Уточненные границы позволяют правильно определять суммы налоговых отчислений, ежегодно уплачиваемых собственниками недвижимого имущества в пользу регионального бюджета.

Документ представляет собой часть межевого плана и является обязательным для учета участка в Кадастре недвижимости (ГКН).

Согласно ст. 20 (п.1.2) ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», участок, определенный в границах, в обязательном порядке ставят на кадастровый учет и регистрируют за определенным владельцем. Наличие кадастрового учета не является гарантией того, что регистрация имущественного права пройдет без осложнений. Государственный орган вправе приостановить регистрацию, если в ГКН не окажется информации с точными координатами ЗУ, либо при наличии пересечений 1 из границ с другим ЗУ.

Документ, устанавливающий согласованные границы имущественного объекта, требуется в следующих ситуациях:

  1. При появлении нового надела с дальнейшей регистрацией собственности за конкретным лицом.
  2. В спорных ситуациях, когда в отношении определенной части ЗУ возникли претензии со стороны владельцев смежных территорий (межевые споры).
  3. При регистрации прав на землю, собственники которой ранее не проводили регистрацию в силу самых различных обстоятельств (сюда входят случаи, когда надел ставят на регистрационный учет согласно положениям закона о «дачной амнистии»).

Когда уточнение границ не требуется?

В отдельных ситуациях объект недвижимости регистрируют и без уточнения границ.

К таким случаям относят:

  • Когда право на рассматриваемый надел ранее регистрировалось в соответствии с законодательством.
  • Заявление подается при переходе, возникновении, прекращении права на землю.
  • Участок возник вследствие объединения и перераспределения личной собственности и части территорий, отнесенных к госфонду или муниципальной недвижимости.
  • Надел выделен для организации ЛПХ, дачи, огорода.
  • Вплоть до 2018 года уточнение не требовалось для земель под ИЖС или строительства гаража, а также при возникновении права в процессе переоформления земли бессрочного, постоянного пользования.

В отдельных случаях границы уточняют в индивидуальном порядке, по требованию заинтересованных лиц, участвующих в земельном споре. При наличии притязаний в отношении определенного надела, кадастровым инженером не устанавливаются границы, а фиксируются позиции сторон в отношении интересующей земли.

Если стороны пришли к соглашению, инженер обозначает их межевыми знаками и готовит бумаги с целью подготовки к подаче заявления на регистрацию изменений в интересующих точках надела.

Структура акта согласования границ земельного участка

Законодательство не устанавливает унифицированных бланков для согласования границ. При составлении акта придерживаются определенных требований к образцу и составу реквизитов и форме заполнения, но допускает написание в произвольной форме.

Последовательность составления документа соответствует общепринятым стандартам:

  1. В первой части акта отражают название и присвоенный номер документа.
  2. В основной части фиксируют информацию об интересующем наделе.
  3. В заключительном разделе вносят данные о принятом решении, наличии согласия сторон и подписей вовлеченных сторон.

Нет четкого требования способа написания документа — при отсутствии возможности компьютерного набора бланка, возможно рукописное составление на листе бумаги формата А4.

Оформление акта требует выдачи подлинного экземпляра представителю каждой из заинтересованных сторон. Акт составляют сразу в нескольких экземплярах.

Придерживаясь следующих рекомендаций, надлежащим образом составляют акт:

  • Посередине листа указывают название документа и присваивают индивидуальный номер.
  • По тексту документа указывают кадастровый номер, его размер, вносят данные о владельцах.
  • Результаты проведенного согласования вносят в виде таблицы, с определением знаков размежевания, вписыванием номеров смежных наделов, их собственников.
  • В случае, если при согласовании участвовал не сам собственник, а его представитель, в акте отражают данные об оформленной надлежаще доверенности.
  • Собственники смежных территорий ставят подписи, свидетельствуя о согласии сторон.

При необходимости, в табличную часть вносят дополнительные сведения, имеющие значение для сторон. (см. пример на фото ниже)

Обязательным условием станет фиксация положения, что разногласий между владельцами ЗУ и прилегающих наделов не имеется. Если стороны не достигли единого мнения в отношении точек прохождения границ, факт расхождений во мнениях фиксируется в акте для дальнейшего обращения в суд или проведении добровольного дополнительного межевания.

Чтобы акт имел юридическую силу, для его составления готовят определенный пакет, свидетельствующий о достоверности соглашения:

  • гражданский паспорт собственника рассматриваемого надела;
  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы, давшие основания для регистрации собственности (согласно купчей, документу о принятии наследства, в дар, в рамках принятого муниципалитетом постановления о передаче земли;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • техпаспорт на объекты строительства, при условии их наличия на рассматриваемом участке;
  • кадастровый план, фиксирующий также местоположение смежных территорий.

Порядок согласования

 

За организацию процесса уточнения границ отвечают привлеченные кадастровые инженеры, с участием собственников соседних наделов. В функции работников кадастровой службы входят межевые работы и составление соответствующего плана межевания.

Необходимость уточнения границ определяется по усмотрению заказчика, оформившего вызов кадастрового инженера. Стороны могут запросить вынести совместную границу между участками, если в этом установлена потребность.

Для определенных территорий границы не определяют:

  • на территориях лесных массивов;
  • особо охраняемых природных зон;
  • земель с/х категорий, используемых населением Крайнего Севера, Дальнего Востока, в сибирском регионе.

В зависимости от обстоятельств, предполагается возможность уточнения пределов участка индивидуально, либо через проведение общего собрания всех вовлеченных в процесс сторон, кто подписывает документ:

  • землевладельцы;
  • потенциальные наследники, претендующие на землю;
  • граждане, использовавшие земли на бессрочных правах;
  • лица, владеющие землей по праву временной аренды.

Особенности согласования через общее собрание

Российские законы не устанавливают требований к индивидуальной процедуре уточнения границ. Если пределы участка определяются через общее собрание заинтересованных лиц, включается строгий регламент:

  1. Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
  2. Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.
  3. В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия. В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:
    • в кадастре нет данных на одного или нескольких владельцев смежных земель;
    • почтовое извещение вернулось в связи с невозможностью передачи отправителю;
    • рассматриваемая земля соседствует с площадями, рассчитанными на общее пользование;
    • при непосредственном соседстве с садоводством, дачным объединением;
    • при наличии границ с несколькими землями (заинтересованных собственников смежных земель более 5).
  1. Установлены свои требования к бланку извещения:
    • информация о лице, заказавшем проведение согласования границ, и исполнителе в лице кадастрового инженера (понадобятся данные о личности, адресе прописки, контактный телефон;
    • номер по кадастровому учету, адреса и номера по кадастру наделов соседей (если точного адреса не имеется, указывают данные о месте расположения, номер квартала по кадастровому учету, куда входит рассматриваемый объект недвижимости);
    • пункты, устанавливающие правила знакомства с планом межевания, способом информирования, данными о предполагаемой встрече участников уточнения пределов.
    • данные о периоде, отведенном для оповещения, а также адреса участников из заинтересованных лиц, по которым будет организована отправка уведомлений с приглашением на собрание.

Силами кадастрового специалиста проводятся следующие работы:

  • Проверка законности притязаний и прав участвующих сторон, представителей собственников прилегающих участков, ознакомление с документацией на объекты.
  • Установление личности сторон, вовлеченных в процесс установления границ.
  • Организует оповещение задействованных сторон, представителей по доверенности.
  • Проводит разъяснения о сути запланированного мероприятия.
  • Информирует о предполагаемом варианте уточнения пределов земельного надела.

По факту проведенных работ составляют акт согласования. Для оформления используют оборотную сторону листа с межевым планом (графическая часть). Согласование считается завершенным, если все вовлеченные стороны обязаны подтвердить свое согласие подписью.

При отказе кого-либо из участников подписывать акт и отсутствии мотивированного обоснования, в бланке должно быть это указано письменно. При отсутствии какой-либо подписи на бланке, документ считают согласованным, если в нем содержится упоминание о надлежащем оповещении участника.

Уточнение границ является важной частью процесса регистрации и фиксации законных прав на конкретную часть земли определенного размера на рассматриваемой территории. Согласование границ требуется не только при образовании надела, но и в случае его реорганизации. Частым случаем является уточнение пограничной линии между участками соседствующих землевладельцев.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец

Акт согласования границ земельного участка основные требования. Акт согласования границ Форма акта согласования с

Акт согласования местоположения границ земельного участка — обязательная часть межевого плана. Подготавливается этот документ в соответствии с Федеральным законом No221, статья 40 и No218, статья 39 кадастровым специалистом. На бланке формата «А4» прописываются сведения о соседях, о собственнике, также в нём отражается схема территориального надела, границы которого согласуются.

Что это за документ

Акт регулирует точные границы и размер участка. Он является промежуточным документом между проведением геодезических мероприятий и разработкой плана межа. Некоторая часть собственников земель, до сих пор не понимают, что это за документ и зачем он нужен. Во-первых, он необходим в следующих случаях:

  • при образовании нового участка;
  • при возникновении спорных моментов между соседями (это может произойти в случае отсутствия межевого плана, но не обязательно);
  • собственник оформляет участок в собственность, так как до этого момента он не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласование не требуется в отношении лесных массивов, земель с\х назначения, территорий, на границе которых расположен линейный объект.

Зачем нужен акт

Разбираясь, зачем нужен акт, необходимо начать с того, что каждая территория, которая находится на кадастровом учёте, должна иметь документально зарегистрированные границы. Чтобы его владелец так же, как и контролирующие организации имели чёткое представление о размерах территории.

Наличие акта согласования местоположения границ земли поможет избежать возникновения конфликтов между представителями смежных территорий и административными органами. Так же его наличие позволяет корректно начислять налоги на того субъекта, в чьей собственности находится этот надел.

Кто должен заниматься уточнением границ

Функция возложена на специалистов, а именно на кадастровых инженеров. Они обладают профессиональными знаниями и имеют квалификационные дипломы.

В список их полномочий, входят:

  • проверка паспорта владельца территориального надела и правоустанавливающих документаций на землю;
  • предоставление плана межевания непосредственному собственнику участка, и давать пояснения, в случае возникновения вопросов;
  • установка границ территории, которая согласуется.

Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ. В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.

Как происходит этот процесс

Он может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка. Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.

Извещение заинтересованных сторон

Оно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий. Извещать необходимо, если являются непосредственными владельцами земли, наделены правом пожизненного наследуемого владения, пользуются землёй на бессрочной основе. В расчёт не берутся участки, которые предоставлены от муниципалитета или госоргана.

Когда невозможно найти собственника смежной территории и подписать с ним границу, тогда можно отправить ему извещение почтовым отправление по месту его проживания или опубликовать объявление в местной газете.

Порядок оформления

Есть определённый порядок, которого должен придерживаться кадастровый специалист:

  1. Проверить документы у каждого владельца смежных территорий: паспорта и свидетельства на землю. При наличии доверенных лиц, у них должна быть действующая доверенность.
  2. Ознакомить с границами участка, в случае появления вопросов, их разъяснить, желательно в доступной форме. Юридические формулировки могут быть понятны не каждому.
  3. Составляет акт согласования. В этом документе расписываются всех заинтересованные лица. Если присутствуют у кого-то возражения, они учитываются, и заносятся в этот акт.

Если кто-то не явился на собрание, но были проинформированы, его можно провести без них с занесением соответствующих записей в этот документ.

Особенности составления акта

На данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате. Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

  1. Название и № документа.
  2. Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
  3. Окончательное решение: границы согласованы или нет.
  4. Подписи всех участников мероприятия.

Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.

Дополнительные требования

Согласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки. Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.
  2. У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.
  3. План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности. В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).

Образец акта

Чтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

  1. Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
  2. Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
  3. В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.
  4. Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.

информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.

Установка межевых знаков

Существует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

  1. Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.
  2. Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
  3. Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.

В 1-ом и во 2-ом случае указатель вкопать на глубину 80 сантиметров, он обращён в сторону следующего знака при движении по часовой стрелке. На табличке указан год закладки, № знака и иные сведения. Используется краска с повышенной устойчивость к воздействию окружающей среды: дождь, солнце, снег.

Действия после согласования акта

Кадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме. В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.

Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения. Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.

Возражения к акту согласования

Этот факт отображается не только в акте, но и составляется от руки непосредственно самим возражающим гражданином.

Он должен прописать такие сведения:

  • Инициалы возражающего лица;
  • Кадастровый № территориального надела, который прилегает к объекту, чьи границы согласуются;
  • Суть самого возражения и его аргументирование;
  • Личная подпись.

Возражение составляется непосредственно самим соседом, либо его представителем, действующий по нотариально заверенной доверенности. На основании этого заявления, проводится повторный меж участка. Если, опять же, этот человек не согласен и с этими данными, он должен подать исковое заявление в высшую инстанцию.

Основания для отмены

Оспорить границы может только непосредственный владелец земельного участка посредством подачи искового заявления в высшую инстанцию. Для этого могут послужить следующие основания:

  • несвоевременное информирование о данном мероприятии;
  • акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;
  • подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
  • предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.

При оформлении кадастрового паспорта или свидетельства о собственности необходимо проведение межа с определением истинных границ. А это невозможно без согласия соседей по прилегающие территории.

Срок действия акта

В действующем законодательстве нет чёткого срока его действия. Он продолжает действовать до того момента, пока не появится новая необходимость в повторном проведении мероприятия. Этот документ хранится в кадастровом архиве до востребования.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Акт согласования границ земельного участка основные требования. Акт согласования границ Форма акта согласования с

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  • кадастровый номер объекта;
  • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
  • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

  1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
  2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Заключение

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/akt-soglasovaniya

Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года

Акт согласования границ земельного участка основные требования. Акт согласования границ Форма акта согласования с

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий.

Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю.

Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
  • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  • письменное извещение передается лично в руки;
  • оповестить можно почтой или по Интернету;
  • публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

  1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
  2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
  3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

  • горизонтальное положение;
  • обозначение границ;
  • кадастровый номер соседней территории;
  • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  • ФИО соседей;
  • вариант, который использовался для оповещения соседей;
  • подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр.

Здесь документация и остается на хранение.

(: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить.

Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей.

На стоимость влияют определенные факторы:

  • статус компании, к которой вы обратитесь;
  • населенный пункт;
  • к какой категории относится земля;
  • площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: